Oživenie trhu s nehnuteľnosťami: Odvážne riešenia pre krízu

Keďže Amerika čelí kríze bývania, inovatívne stratégie sú nevyhnutné. Významný odborník na hypotéky sa priamo obrátil na prezidenta Donalda Trumpa, vyzývajúc ho, aby prehodnotil konvenčné taktiky obnovy v oblasti bývania.

Ako zakladateľ Highland Mortgage, Mark Milam vo svojej korešpondencii upozornil, že predaje nehnuteľností klesli na úrovne, aké sme nevideli od roku 1995. Tento pokles je obzvlášť znepokojujúci, keď vezmeme do úvahy, že populácia odvtedy vzrástla o 32 %. Navrhol trojfázový prístup zameraný na oživenie trhu.

Prvá vec, ktorú Milam navrhol, je dočasné zníženie dane z kapitálového zisku špecificky pre investičné nehnuteľnosti. Keďže jednotliví investori vlastnia značnú väčšinu rezidenčných nájomných nehnuteľností v USA, zníženie sadzby dane by potenciálne mohlo uvoľniť množstvo nových príležitostí na bývanie. Jeho prognózy naznačujú, že tento krok by mohol vygenerovať približne 22 miliárd dolárov v daňových príjmoch, pričom by sa rozšírila aj ponuka nehnuteľností.

Druhá myšlienka, ktorú predstavil, je koncept nazvaný „Premium Recapture“, ktorý má chrániť veriteľov pred stratami vyplývajúcimi z predčasného splatenia hypoték. Táto zmena by mohla podporiť konkurenčnejšie podmienky pôžičiek, čo by nakoniec prospelo kupujúcim.

Nakoniec, Milam poukázal na úpravy cien na úrovni úverov, ktoré uskutočnili Fannie Mae a Freddie Mac. Argumentoval, že zjednodušenie týchto poplatkov by mohlo výrazne znížiť mesačné splátky hypoték, čím by sa zmiernila finančná záťaž na majiteľov domov. ďalej varoval, že imigračné politiky môžu negatívne ovplyvniť pracovníkov v stavebníctve, pričom zdôraznil potenciálny prepojenie medzi týmito politikami a úrovňami výroby bývania.

Môžu inovatívne hypotéky zmeniť krízu bývania v Amerike?

### Oživenie trhu s bývaním v Amerike: Inovatívne riešenia a postrehy

Keďže Spojené štáty zápasia s pretrvávajúcou krízou bývania, potreba inovatívnych stratégií nikdy nebola naliehavejšia. Odborníci ako Mark Milam, zakladateľ Highland Mortgage, navrhujú, že prehodnotenie tradičných taktických obnov je kľúčové pre oživenie sektora bývania.

#### Ako môžu daňové úľavy zvýšiť ponuku bývania

Jedným z kľúčových návrhov Milama je zavedenie **dočasného zníženia dane z kapitálového zisku** pre investičné nehnuteľnosti. Tento prístup sa zameriava na jednotlivých investorov, ktorí v súčasnosti vlastnia značnú časť rezidenčných prenájomných nehnuteľností v USA. Znížením sadzby dane odhaduje Milam prílev približne **22 miliárd dolárov** do trhu, potenciálne zvyšujúc ponuku bývania a sprístupňujúc vlastníctvo domov.

**Výhody:**
– Zvýšené investície do prenájomných nehnuteľností.
– Podpora celkovej aktivity na trhu s bývaním.
– Výrazné daňové príjmy by mohli byť generované.

**Nevýhody:**
– Krátkodobá strata príjmov pre vládu.
– Môže neprimerane prospieť bohatším investorom.

#### Koncept Premium Recapture

Milam tiež podporuje koncept, ktorý nazýva **„Premium Recapture“,** ktorý má chrániť veriteľov pred stratami, ktoré vzniknú pri predčasnom splatení hypoték. Táto stratégia by mohla viesť k konkurenčnejším možnostiam pôžičiek, čo by nakoniec prospelo kupujúcim domov. Zabezpečením väčšej istoty pre veriteľov môžu náklady na pôžičky klesnúť, čo urobí hypotéky atraktívnejšími pre potenciálnych majiteľov domov.

#### Zjednodušenie úprav cien na úrovni úverov

Ďalším kritickým bodom, ktorý Milam uviedol, je proces, ktorý využívajú **Fannie Mae a Freddie Mac** na určenie úprav cien na úrovni úverov. Argumentoval, že zjednodušenie týchto poplatkov by mohlo výrazne znížiť mesačné splátky hypoték, čím by sa zmiernila finančná záťaž na majiteľov domov. Zníženie zložitosti týchto úprav môže viesť k jednoduchším transakciám a posilniť dôveru potenciálnych kupujúcich.

#### Prepojenie imigračných politík so stavebnými pracovníkmi

Milam ďalej varuje pred negatívnymi dopadmi niektorých imigračných politík na trh s bývaním. Upozorňuje na to, ako prísnejšie imigračné zákony môžu viesť k **poklesu stavebných pracovníkov**, čím sa ovplyvní celková úroveň výroby bývania. S menším počtom kvalifikovaných pracovníkov môže byť včasné dokončenie stavebných projektov ohrozené, čo zhoršuje aktuálny nedostatok dostupného bývania.

### Trendy na trhu a postrehy

Trh s bývaním momentálne zažíva rôzne trendy, ktoré by mohli ovplyvniť jeho obnovu:

– **Rastúce úrokové sadzby:** Keďže Federálny rezervný systém upravuje úrokové sadzby na boj proti inflácii, náklady na pôžičky sa očakávajú, že vzrastú, čo by mohlo ďalej stlmiť predaj nehnuteľností.
– **Trendy v práci na diaľku:** Nárast práce na diaľku núti kupujúcich prehodnotiť preferencie lokalít, pričom rastie dopyt v prímestských a vidieckych oblastiach.
– **Faktory udržateľnosti:** Viac kupujúcich zvažuje energeticky efektívne a udržateľné domy, čo ovplyvňuje rozhodovanie o nákupe.

### Predpovede do budúcnosti

Odborníci predpokladajú, že pokiaľ sa nezamestnajú inovatívne stratégie, ako sú tie navrhnuté Milamom, trh s bývaním môže pokračovať v stagnácii. Vylepšené politiky, ktoré podporujú investície a zjednodušujú proces požičiavania, by mohli byť kľúčové pri redefinovaní krajiny vlastníctva domov v Amerike.

### Záver

Keďže kríza bývania sa zhoršuje, postrehy zdieľané odborníkmi na hypotéky ako Mark Milam sú nevyhnutné na vypracovanie účinných riešení. Prijatím nových stratégií, ako sú daňové stimuly, opatrenia na spätné získanie prémií a zjednodušené postupy pri úveroch, môžu zainteresované strany spolupracovať na oživení trhu s bývaním a zabezpečiť svetlejšiu budúcnosť pre potenciálnych majiteľov domov.

Pre viac informácií o hypotékových stratégiách a trendoch na trhu s bývaním navštívte HMHB.