Je trh s nehnuteľnosťami v Illinois na vzostupe? Zistite to teraz!

### Stabilita trhu s nehnuteľnosťami v Illinois navzdory rastúcim úrokovým sadzbám

Nedávne poznatky z Altos Research odhaľujú, že Illinois si udržiava stabilný trh s nehnuteľnosťami, čo dokazujú 90-dňový priemer Altos Market Action Index skóre 44,18 k 6. januáru. Toto skóre naznačuje silný trh pre predávajúcich, ktorý zostáva blízko minuloročného skóre 44,64.

Realitná agentka z Chicaga Carrie McCormick vyzdvihla konzistentné trendy na trhu s nehnuteľnosťami v štáte, pričom poznamenala, že Illinois často vyhýba dramatickým výkyvom, ktoré sú viditeľné v iných veľkých trhoch, ako sú Florida a New York. Napriek miernemu nárastu mediánovej ceny zoznamu, ktorý aktuálne dosahuje 309 450 dolárov, sa domy stále považujú za cenovo dostupné v porovnaní s inými metropolitnými oblasťami.

Zatiaľ čo rastúce úrokové sadzby hypoték, ktoré sa aktuálne pohybujú okolo 6 %, dočasne zmiernili nadšenie kupujúcich, nedávno došlo k zjavného nárastu dopytu. Mnohí potenciálni kupujúci, vrátane tých, ktorí kupujú prvýkrát, sa prispôsobujú vyšším sadzbám, čo vedie k miernemu nárastu aktivity v porovnaní s obdobím pred pandémiou.

Nedostatok inventára je naliehavým problémom, keďže k 6. januáru je k dispozícii iba 14 049 rodinných domov na predaj, čo je významný pokles zo 46 054 ponúk v januári 2019. Táto nedostatkovosť pramení čiastočne z toho, že vlastníci domov počas pandémie uzamkli nízke úrokové sadzby hypoték, čo vedie k váhavosti pri zahrnutí svojich nehnuteľností do ponuky.

Napriek týmto výzvam izraelské odborníci na nehnuteľnosti vyjadrujú optimizmus ohľadom blížiaceho sa jarného trhu, veriac, že trendy na trhu s nehnuteľnosťami v Illinois zostanú priaznivé a stabilné.

Nehnuteľnosti v Illinois stúpajú: Stabilita trhu navzdory unikátnym výzvam

### Prehľad trhu s nehnuteľnosťami v Illinois

Trh s nehnuteľnosťami v Illinois preukazuje pozoruhodnú odolnosť napriek rastúcim úrokovým sadzbám hypoték na národnej úrovni a kolísajúcim ekonomickým podmienkam. Podľa najnovších údajov od Altos Research sa **90-dňový priemer Market Action Index** v štáte k 6. januáru pohyboval na úrovni **44,18**, čo naznačuje pevný trh pre predávajúcich. Táto figura odráža mierny pokles z minuloročných **44,64**, avšak celkové trendy naznačujú stabilné prostredie pre majiteľov domov a potenciálnych kupujúcich.

### Aktuálne trhové podmienky

Mediánová cena domov v Illinois zaznamenala mierny nárast, ktorý sa v súčasnosti pohybuje na úrovni **309 450 dolárov**. Táto cenová hladina je zásadná, najmä v porovnaní s inými veľkými metropolitnými oblasťami, čo zdôrazňuje cenovú dostupnosť Illinois. Odborníci na nehnuteľnosti, vrátane uznávanej agentky z Chicaga Carrie McCormick, zdôrazňujú, že štát sa zvyčajne vyhýba významným kolísaniam trhu, na rozdiel od štátov ako Florida a New York, ktoré často zažívajú väčšiu volatilitu.

### Prispôsobenie kupujúcich a rastúci dopyt

Napriek tomu, že úrokové sadzby hypoték sa pohybujú okolo **6%**, potenciálni kupujúci sa začínajú prispôsobovať, čo vedie k obnovenému záujmu o trh s nehnuteľnosťami. Pozoruje sa nárast aktivity, najmä medzi prvými kupujúcimi. Mnohí preformulujú svoje očakávania a pristupujú na trh s pripravenosťou, ktorá odráža podmienky, aké boli pred pandémiou. Toto prispôsobenie by mohlo naznačovať fázu stabilizácie, ktorá pomôže zmierniť krátkodobé tlaky spôsobené zvýšenými úrokovými nákladmi.

### Výzvy v oblasti inventára

Významnou výzvou na trhu s nehnuteľnosťami v Illinois je **nedostatok inventára**. K 6. januáru bolo k dispozícii iba **14 049 rodinných domov** na predaj. To je výrazné zníženie oproti **46 054 ponukám** dostupným v januári 2019, čo ilustruje takmer trojnásobné množstvo nepredaných domov, ktoré by mohlo prispievať k súťaživejším dynamiky na trhu. Tento pokles inventára je do veľkej miery pripisovaný vlastníkom, ktorí počas pandémie získali nízke úrokové sadzby hypoték, čo vedie k váhavosti pri zaradení svojich nehnuteľností do ponuky za vyššie sadzby.

### Klady a zápory trhu s nehnuteľnosťami v Illinois

#### Klady:
– **Stabilné trhové podmienky**: Konzistentné ceny a nižšia volatilita v porovnaní s inými oblasťami.
– **Cenová dostupnosť**: Mediánové ceny zostávajú nižšie ako v mnohých mestských centrách, čo priťahuje kupujúcich.
– **Prispôsobivosť kupujúcich**: Zvýšená aktivita, keď sa noví kupujúci prispôsobujú podmienkam na trhu.

#### Zápory:
– **Znížený inventár**: Významný nedostatok dostupných domov môže viesť k zvýšenej konkurencii.
– **Vyššie úrokové sadzby**: Aktuálne sadzby môžu obmedziť kúpnu silu niektorých kupujúcich.
– **Potenciálna stagnácia trhu**: Pokračujúce problémy s inventárom by mohli obmedziť rast cien v budúcnosti.

### Poznatky a predpovede do budúcna

Odborníci na nehnuteľnosti sú optimistickí ohľadom blížiaceho sa jarného trhu v Illinois. Očakávajú, že dopyt bude pokračovať v raste, podporovaný postupným návratom kupujúcich na trh a prípadným uvoľnením obmedzení inventára, keď sa váhajúci vlastníci nehnuteľností môžu začať rozhodovať o zaradení svojich nehnuteľností do ponuky.

Navyše, súčasné trendy naznačujú veľkú príležitosť pre investície do nehnuteľností, najmä pre tých, ktorí sú ochotní prispôsobiť sa meniacemu sa prostrediu. Keďže Illinois si udržuje svoju pozíciu ako stabilný trh, slúži ako referenčný bod pre trendy na trhu s nehnuteľnosťami v celej krajine.

Pre viac informácií o trhu s nehnuteľnosťami v Illinois a súvisiacich trendoch navštívte Altos Research.