Ceny luxusných domov sa chystajú na nárast! Objavte najhorúcejšie trhy

Jazyk: sk. Obsah:

Ako sa krajina luxusných nehnuteľností naďalej vyvíja, veľké mestá na celom svete sú pripravené na zvýšenie cien. Trhy ako Dubaj, New York, Ženeva a Paríž sa očakávajú, že budú motorom významného rastu, podľa predpokladov od Knight Franka v ich Prime Global Forecast pre rok 2025.

V prvom štvrťroku 2024 zaznamenal sektor prémiových nehnuteľností, ktorý zahŕňa najlepších 5 percent nehnuteľností, pozoruhodný cenový nárast o 4,1 percenta, čo predstavuje najvyšší rast od roku 2022. Tento trend naznačuje silné oživenie, pričom takmer 80 percent z 44 skúmaných trhov reportuje pozitívny rast počas roka, zatiaľ čo len malá časť zaznamenala pokles cien.

Predpovedajúc budúcnosť, odborníci z Knight Frank uviedli, že Dubaj by mal viesť s očakávaným 5 percentným nárastom cien prémiových nehnuteľností, poháňaným významným poklesom dostupných inzerátov. Zaujímavé je, že luxusné nehnuteľnosti, najmä tie v hodnote 10 miliónov dolárov a vyššie, zaznamenali strmý pokles dostupnosti, čo vyvolalo konkurenciu medzi bohatými kupcami.

Trh v New Yorku tiež vykazuje sľubné znaky s očakávaným rastom cien o 3 percentá, čo pripisujú klesajúcim úrovniam zásob. Ženeva a Paríž majú nasledovať, pričom každé mesto by malo priemerne zaznamenať rast o 3 percentá, a to poháňané silnou dopytom v rámci obmedzenej ponuky.

Avšak nie všetky luxusné trhy budú prosperovať. Miesta ako Singapur, Miami a Hongkong môžu zažiť stagnáciu rastu, zatiaľ čo Los Angeles by mohlo zaznamenať pokles cien, keďže zásoby sa zvyšujú, napriek niektorým rekordným predajom prémiových nehnuteľností.

Luxusné nehnuteľnosti rastú: Predpovede trhu pre rok 2025

### Aktuálne trendy v luxusných nehnuteľnostiach

Keď sektor luxusných nehnuteľností zažíva významné zmeny, predpovede na rok 2025 ukazujú priaznivý rast cien prémiových nehnuteľností vo významných globálnych mestách. Podľa predpovede Knight Frank Prime Global Forecast sa mestá ako Dubaj, New York, Ženeva a Paríž vedú s posilneným dopytom a ubúdajúcou ponukou.

#### Nárasty cien a obnovenie trhu

V prvom štvrťroku 2024 zaznamenal pôsobivý **nárast o 4,1 percenta** na trhu prémiových nehnuteľností, čo predstavuje najvyšší rast od roku 2022. Tento vzostup odráža silnú obnovenú trajektóriu, pričom približne **80 percent z 44 skúmaných trhov** hlásilo pozitívne pohyby cien. Tento oživenie naznačuje, že kupci sú čoraz viac presvedčení investovať do prémiových nehnuteľností.

### Vedúce trhy

1. **Dubaj**: Predpovede naznačujú, že Dubaj bude viesť rast s očakávaným **nárastom cien o 5 percent** v prémiových nehnuteľnostiach. Tento nárast je spôsobený najmä významným poklesom inzerátov, najmä v luxusnom sektore, kde sú domy s cenou **10 miliónov dolárov a viac** čoraz vzácnejšie.

2. **New York**: New York má tiež predpokladaný **nárast cien o 3 percentá**, ktorý spôsobujú klesajúce úrovne zásob. Luxusný trh v meste ostáva odolný, podporovaný bohatými kupcami, ktorí sa snažia využiť menej konkurencieschopné inzeráty.

3. **Ženeva a Paríž**: Obe mestá sa očakávajú, že budú nasledovať s **3 percentným rastom**. Ich luxusné trhy prosperujú na silnom dopyte kupcov v kombinácii s obmedzenou dostupnosťou, čo sa dá porovnať s trendmi, ktoré sú viditeľné v iných vedúcich mestách.

### Trhy na sledovanie

Aj keď mnohé trhy sú na vzostupe, niekoľko lokalít môže mať problémy získať trakciu. **Singapur**, **Miami** a **Hongkong** by mohli zažiť minimálny rast alebo stagnáciu v dôsledku rôznych ekonomických tlakov a presýteného trhu. Zaujímavé je, že **Los Angeles** očakáva pokles cien luxusných nehnuteľností v dôsledku nárastu zásob, napriek niektorým výnimočným predajom v segmente vysokého konca.

### Prehľad trhu a výkon sektora

– **Trendy zásob**: Nedostatok luxusných inzerátov na trhoch ako Dubaj a New York sa ukázal ako dvojsečný meč, vytvárajúc zvýšenú konkurenciu medzi bohatými kupcami, zatiaľ čo súčasne tlačil ceny nahor.

– **Globálne ekonomické faktory**: Sektor luxusných nehnuteľností je tiež ovplyvnený makroekonomickými faktormi, vrátane úrokových sazeb, globálnej distribúcie bohatstva a vzorcov zahraničných investícií, ktoré môžu významne ovplyvniť dynamiku trhu.

### Klady a zápory investícií do luxusných nehnuteľností

#### Klady:
– **Potenciál pre vysoké výnosy**: Luxusné nehnuteľnosti často výrazne zvyšujú svoju hodnotu, čo z nich robí atraktívne investície.
– **Hmotný majetok**: Nehnuteľnosti sú fyzickým aktívom, ktoré môže poskytnúť bezpečnosť a potenciálny nájomný príjem.

#### Zápory:
– **Volatilita trhu**: Vysokohodnotné trhy môžu byť citlivé na hospodárske poklesy, čo ovplyvňuje hodnoty nehnuteľností.
– **Vysoké vstupné náklady**: Počiatočná investícia do luxusných nehnuteľností môže byť značná, čo obmedzuje príležitosti pre mnohých kupcov.

### Budúce predpovede

Ako sa dívame dopredu, odborníci naďalej sledujú ekonomické ukazovatele a globálne pohyby na trhu. Krajina luxusných nehnuteľností je pripravená na transformáciu a pochopenie týchto trendov bude kľúčové pre potenciálnych investorov.

Pre aktuálne informácie a podrobné správy o trendoch na trhu s nehnuteľnosťami navštívte Knight Frank.