급증하는 임대료: 이 위기의 진짜 책임자는 누구인가?

### 금융화된 임대인의 세입자에 대한 영향

임대료 상승의 부담은 Syed Noman Ali와 같은 세입자들에게 익숙한 고난이 되고 있습니다. 5월에 새로운 임대 계약을 받은 Ali는 월세가 $1,425에서 $2,450으로 급등하게 되었음을 발견했습니다. 이러한 증가와 함께 이전에 없었던 추가 요금이 발생하여 Ali는 좌절감과 혼란을 느끼고 있습니다.

이러한 변화의 배후에 있는 캘거리 기반 부동산 회사인 Avenue Living은 재산 유지 및 업그레이드 비용이 치솟았다고 주장합니다. 그러나 주민들은 추가 요금의 가치를 의문시하고 있으며, 특히 이전의 보안 조치가 줄어든 상황에서 그렇습니다. 알버타와 같은 지역에서는 임대료 규제가 없기 때문에 힘든 상황에 처한 가족들이 저렴한 주택 대안을 찾기 위해 고군분투하고 있습니다.

2021년 9월 이후 임대료가 약 20% 증가함에 따라, 부동산 투자 신탁(REIT)과 같은 금융화된 기업들은 주택 시장의 구조를 바꾸고 있습니다. 이러한 회사들은 주거용 부동산에 대규모로 투자하고 수익을 극대화하는 데 집중하여 세입자의 비용을 끌어올리고 있습니다.

비평가들은 이 무자비한 이익 추구 모델이 하층 소득 주민들을 내쫓고, 저렴한 주택 위기를 완화하기보다는 강화한다고 주장합니다. 이러한 기업들이 포트폴리오를 확장할수록, 진정으로 저렴한 생활 옵션은 종종 무시됩니다.

이 위기의 파급 효과는 캐나다의 모든 지역에 영향을 미치며, Ali와 같은 세입자들은 터무니없는 임대 요구와 안정성을 갈망하며 씨름하고 있습니다.

금융화된 임대인이 캐나다의 주택 위기를 어떻게 형성하고 있는가

### 금융화된 임대인의 세입자에 대한 영향

임대료의 상승은 캐나다 전역의 많은 세입자들에게 만연한 고난이 되고 있습니다. 그 한 예로, Syed Noman Ali의 경험을 통해 극명한 사례가 보입니다. 그는 올해 5월 월세가 $1,425에서 $2,450으로 급등하고, 새로운 요금이 부과되는 충격적인 경험을 했습니다. 이러한 극단적인 인상은 특히 임대료 규제가 없는 알버타에서 어려움을 겪고 있는 가족들의 예산에 심각한 충격을 주고 있습니다.

#### 금융화된 임대인의 역할

임대료 상승의 주된 원인은 금융화된 임대인, 특히 부동산 투자 신탁(REIT)들입니다. 이러한 실체들은 이익을 우선시하고, 저렴한 주거 조건 보장보다는 수익 극대화에 집중합니다. 2021년 9월 이후 임대료는 약 20% 증가했으며, 이는 이러한 기업들이 채택한 공격적인 사업 전략에 기인합니다. 캘거리 기반 부동산 회사인 Avenue Living은 유지는 물론 업그레이드 비용이 급등하고 있다고 주장하지만, 세입자들은 이러한 요금의 추가 가치를 의문시하고 있습니다.

#### 지역사회에 미치는 영향

금융화된 기업들의 유입은 캐나다 전역의 커뮤니티를 변화시키고 있으며, 종종 격차화로 이어지고 있습니다. 저소득 주민들은 임대료가 치솟는 가운데 자주 이주당하게 되어, 오랫동안 거주했던 지역 사회의 일원들이 새로운 비싼 주택을 찾게 되는 문제에 직면하고 있습니다. 금융화된 부동산에 대한 비판자들은 이 모델이 저렴한 주택 위기를 더 악화시킨다고 주장합니다.

#### 금융화된 임대인의 장단점

**장점:**
– **재산 업그레이드:** 일부 금융화된 임대인은 재산 리노베이션에 투자하여 생활 수준을 향상시킬 수 있습니다.
– **전문 관리:** 대형 회사들은 종종 신뢰할 수 있는 주택 서비스 및 유지 관리를 제공합니다.

**단점:**
– **비용 상승:** 임대료 및 추가 요금이 증가하여 많은 이들이 주택에 접근하기 어려워집니다.
– **주민의 강제 이주:** 오랫동안 거주해 온 지역 주민들이 임대료 상승으로 인해 내쫓길 수 있습니다.
– **저렴한 옵션 부족:** 금융화된 기업들은 일반적으로 진정으로 저렴한 주택 솔루션을 제공하지 못합니다.

#### 트렌드 및 예측

주거용 부동산에 대한 금융화된 투자의 추세가 계속됨에 따라, 많은 전문가들은 저렴한 주택 옵션의 further decline을 예측하고 있습니다. REIT와 유사 기업들의 행동으로 인해 해결책이 가까운 시일 내에 도입되지 않는다면 더 많은 가족들이 불안정한 주거 상황에 놓이거나 홈리스가 될 위험에 처할 것입니다.

#### 주거 해결책의 혁신

이러한 도전에 대응하여, 금융화의 부정적인 영향을 상쇄할 것을 목표로 한 주택 부문의 새로운 트렌드가 등장하고 있습니다:
– **커뮤니티 토지 신탁:** 이 조직들은 토지를 확보하여 지역 사회의 이익을 위해 유지하며, 이윤보다 저렴한 주택을 우선시합니다.
– **협동 주택 모델:** 주민들이 주택을 공동으로 소유하고 관리하여, 비용과 안정성에 대한 더 많은 통제를 허용합니다.
– **정책 개입:** 일부 지역에서는 임대료 급등에 대응하기 위해 정책을 시행하기 시작하고 있으며, 여기에는 임대료 규제 법안 및 저렴한 주택을 제공하는 개발자를 위한 세금 인센티브가 포함됩니다.

#### 결론

캐나다의 주택 시장의 현재 모습은 금융화된 임대인이 세입자와 지역 사회에 미치는 중요한 영향을 보여주고 있습니다. 실질적인 개입과 보다 지속 가능하고 지역 사회 중심의 주택 정책으로의 전환이 없다면, 많은 캐나다인들이 지속적으로 감당할 수 없는 주거 조건에 직면하게 될 것입니다.

주택 동향 및 세입자 권리에 대한 자세한 정보를 원하시면 Canada Housing를 방문하세요.