שכירים מזנקים: מי באמת עומד מאחורי המשבר הזה?

### ההשפעות של בעלי דירות מפיננסים על שוכרי הדירות

הנטל של עליית שכר הדירה הולך והופך למאבק מוכר מדי עבור שוכרי דירות כמו סייד נומאן עלי. לאחר שקיבל הסכם שכירות חדש במאי, עלי גילה עוד עליית שכירות, שהעלתה את התשלום החודשי שלו באופן דרמטי מ-1,425 דולר ל-2,450 דולר מדאיגים. עלייה זו התלוותה בעמלות נוספות שמעולם לא נגבו לפני כן, מה שגרם לעלי להרגיש מתוסכל ומבולבל.

אבן ליווינג, החברה לנדל"ן קנדית שממוקמת קלגרי ומנהלת את השינוי הזה, טוענת שהעלות של תחזוקת ושדרוג נכסים עלתה בצורה דרמטית. עם זאת, התושבים מציבים בספק את הערך של העמלות הנוספות, במיוחד כאשר אמצעי הביטחון הקודמים פחתו. משפחות במצוקה ברחבי אלברטה, שבה אין פיקוח על שכר דירה, מתמודדות עם החלטות קשות בזמן שהן מחפשות אלטרנטיבות דיור נגישות.

עם עליית מחירי השכירות בכ-20 אחוזים מאז ספטמבר 2021, גופים פיננסיים כמו קרנות השקעה בנדל"ן (REITs) משנים את נוף הדיור. חברות אלה משקיעות רבות בנכסים למגורים וממוקדות במקסום התשואות, דבר שמגביר את העלויות עבור השוכרים.

מבקרים טוענים שהמודל הבלתי פוסק הזה שמונע על ידי רווחים מוביל לג'נטריפיקציה, ודוחף החוצה תושבים וותיקים ועוני נמוך, תוך שעניין ההקלות על משבר הדיור הנגיש זוכה למעט מאוד תשומת לב. ככל שהחברות הללו מרחיבות את תיקי הנכסים שלהן, הן לרוב מתעלמות מהצורך במגורים נגישים באמת.

ההשפעות של המשבר הזה נוגעות בכל פינה בקנדה, ומשאירות את השוכרים כמו עלי מתמודדים עם דרישות שכירות בלתי נשמעות, בזמן שהם desperate for stability.

איך בעלי דירות מפיננסים מעצבים את משבר הדיור בקנדה

### ההשפעות של בעלי דירות מפיננסים על שוכרי הדירות

העלייה בשכר הדירה הפכה למאבק רחב עבור רבים משוכרי הדירות ברחבי קנדה. דוגמה בולטת היא בחוויותיו של סייד נומאן עלי, שהתמודד עם עליית שכירות מרשימה מ-1,425 דולר ל-2,450 דולר במאי השנה, עם עמלות חדשות שלא נראו קודם. עליות דרמטיות כאלה שולחות גלי הלם בתקציבים של משפחות במצוקה, במיוחד בפרובינציות כמו אלברטה, שבהן אין אמצעים לפיקוח על השכירות.

#### תפקידם של בעלי דירות מפיננסים

האחראים העיקריים לעליות אלו בשכר הדירה הם בעלי דירות פיננסיים, במיוחד קרנות השקעה בנדל"ן (REITs). גופים אלה מעניקים עדיפות לרווח, ממקדים את מירב תשומת הלב במקסום התשואות ולא בביטחון התנאים למגורים נגישים. מאז ספטמבר 2021, עלויות השכירות זינקו בכ-20 אחוזים, במידה רבה בשל האסטרטגיות העסקיות האגרסיביות של חברות אלה. אבן ליווינג, חברה לנדל"ן מקלגרי, ציינה את העלויות המתרוממות של תחזוקה ושדרוגים בתור הצדקה לעליות הללו, אך השוכרים שואלים על הערך הנוסף של עמלות כאלה, במיוחד כאשר תנאי המגורים שלהם עשויים להתדרדר.

#### השפעות על הקהילות

הזרימה של גופים פיננסיים משנה קהילות בכל רחבי קנדה, ולעיתים מובילה לג'נטריפיקציה. תושבים בעלי הכנסה נמוכה מוגלים לעיתים קרובות כאשר מחירי השכירות מזנקים, ומשאירים את חברי הקהילה הוותיקים במציאות של חיפוש בתים חדשים, לעיתים קרובות בלתי נגישים. מבקרי הנדל"ן הפיננסי טוענים שמודל זה מחמיר את משבר הדיור הנגיש במקום להקל עליו.

#### יתרונות וחסרונות של בעלי דירות מפיננסים

**יתרונות:**
– **שדרוגי נכסים:** חלק מבעלי הדירות מפיננסים משקיעים בשיפוצים, דבר שיכול לשפר את התנאים למגורים.
– **ניהול מקצועי:** חברות גדולות לרוב מספקות שירותי דיור ואחזקה מהימנים.

**חסרונות:**
– **עלויות הולכות ועולות:** שכירות שמתרוממת ועמלות נוספות מקשות על רבים להשיג דיור נגיש.
– **הגליית תושבים:** חברי קהילה וותיקים עשויים להיות מוכרחים לעזוב עקב עליות השכר הגבוהות.
– **חוסר אפשרויות נגישות:** גופים פיננסיים בדרך כלל לא מצליחים לספק פתרונות דיור נגדים באמת.

#### מגמות וחזיות

ככל שהמגמה של השקעות פיננסיות בנכסים למגורים נמשכת, רבים מהמומחים מנבאים ירידה נוספת באפשרויות הדיור הנגישות. הפעולות של REITs ויישויות דומות עלולות לדחוף משפחות נוספות למצב של דיור לא בטוח או אפילו לחסך בדיור אם פתרונות לא ייושמו בהקדם.

#### חידושים בפתרונות דיור

בתגובה לאתגרים הללו, מתעוררות מגמות חדשות בתחום הדיור שמטרתן להתנגד להשפעות השליליות של פיננסיזציה:
– **קרנות אדמה קהילתיות:** ארגונים אלו רוכשים קרקעות ומתחזקים אותן לאינטרס הקהילה, תוך מתן עדיפות לדיור נגיש על פני רווח.
– **מודלים של דיור שיתופי:** תושבים הם הבעלים המשותפים ומנהלים את הדיור שלהם, מה שמאפשר שליטה רבה יותר על העלויות והיציבות.
– **התערבויות מדיניות:** חלק מהאזורים מתחילים להפעיל מדיניות כדי להילחם בעליות השכירות, כולל חקיקת פיקוח על השכירות והטבות מס למפתחים המספקים דיור נגיש.

#### סיכום

הנוף הנוכחי של שוק הדיור בקנדה משקף את ההשפעה המשמעותית של בעלי דירות מפיננסים על שוכרי הדירות ועל הקהילות. מבלי התערבות משמעותית ומעבר לפוליסות דיור יותר ברות קיימא וממוקדות קהילה, רבים מקנדאים ימשיכו להתמודד עם תנאי מגורים בלתי נסבלים.

לפרטים נוספים על מגמות דיור וזכויות שוכרים, בקרו ב- Canada Housing.