סטגנציה בנדל"ן: האם הבית החלומי שלך נמצא בשוק יותר מדי זמן?

שוק הנדל"ן חווה שינוי משמעותי, כאשר נתונים עדכניים חושפים שיותר מחצי מהבתים שהוצגו בנובמבר לא נמכרו במשך לפחות 60 ימים. מגמה זו מהווה את השיעור הגבוה ביותר של רישומים ממושכים מאז 2019, ואחראית לעלייה משמעותית של 12% בהיצע הכולל של דירות.

בנובמבר, מספר הרישומים הפעילים זינק לשיא שלו מאז 2020, עם עלייה של 0.5% מחודש לחודש ועלייה מרשימה של 12.1% משנה לשנה. למרות הדיונים המתמשכים לגבי מחסור בדיור, העלייה במספר הבתים הזמינים נובעת במידה רבה מצבר של נכסים לא רצויים, רבים מהם זוהו כמחיר גבוה מדי.

דמות בולטת בתחום הנדל"ן ציינה שכ-54.5% מהרישומים היו תקועים במשך מינימום של 60 ימים. הבית הטיפוסי שנמכר דרש 43 ימים עד להשגת חוזה, סימן לירידת הביקוש. בפורטלנד, למשל, כמעט 59% מהרישומים חוו עיכובים דומים.

שווקים מובילים כמו מיאמי ואוסטין מושפעים במיוחד, כאשר יותר מ-60% מהבתים לא הצליחו למשוך קונים בתוך חודשיים. בינתיים, פלורידה וטקסס מדווחות על העלייה הגדולה ביותר בנכסים חסומים, כאשר זרם הבתים החדשים עקף את הביקוש.

מאידך, אזורים כמו פרובידנס, רוד איילנד, מציגים סביבה בריאה יותר לנדל"ן עם רמות נמוכות בהרבה של רישומים חנוטים. עם מספר גורמים במשחק, הנוף הנוכחי של הדיור נשאר מורכב ויכול להציג אתגרים עבור קונים ומוכרים כאחד.

האם שוק הנדל"ן מתקרב למשבר? הנה מה שעליכם לדעת!

### מגמות נוכחיות בשוק הנדל"ן

שוק הנדל"ן עובר שינויים בולטים, המאפיינים עלייה משמעותית בתקופות בהן בתים נשארים לא נמכרים. בנובמבר, יותר מחצי מהבתים שהוצגו נשארו בשוק במשך לפחות 60 ימים – שיעור הרישומים הממושכים הגבוה ביותר שנרשם מאז 2019. מגמה זו הובילה לעלייה בולטת של 12% בהיצע הכולל של דירות, מעלה שאלות לגבי המצב הנוכחי של נדל"ן.

### סטטיסטיקות מרכזיות

– **עלייה ברישומים פעילים**: בנובמבר הגיע מספר הרישומים הפעילים לרמות הגבוהות ביותר מאז 2020, עם עלייה של 0.5% מחודש לחודש ועלייה שנתית של 12.1%.
– **רישומים ממושכים**: כ-54.5% מהבתים חוו תקופה ממושכת של מינימום 60 ימים.
– **זמן מכירה**: הבתים שנמכרו דרשו בממוצע 43 ימים עד להשגת חוזה, מה שמעיד על האטת הביקוש.

### שונות אזורית

אזורים שונים חווים רמות שונות של השפעה. למשל, באזורים כמו פורטלנד, כמעט 59% מהרישומים נשארו לא נמכרים במשך יותר מ-60 ימים. באופן דומה, שווקים גדולים כמו מיאמי ואוסטין מתמודדים עם אתגרים משמעותיים, כאשר יותר מ-60% מהבתים לא מצליחים למשוך קונים בתוך חודשיים. מגמה זו בולטת במיוחד בפלורידה ובטקסס, שם מספר הנכסים ה"חנוטים" זינק, מה שמעיד על חוסר התאמה בין ההיצע לביקוש הקונים.

מאידך, מקומות כמו פרובידנס, רוד איילנד, מציגים סביבה נדל"נית מאוזנת יותר עם שיעורי רישומים חסומים נמוכים, מה שמעיד שלא כל השווקים מתקשים.

### יתרונות וחסרונות של השוק הנוכחי

#### יתרונות:
– **עלייה בבחירות עבור קונים**: עם יותר בתים זמינים, לקונים יש יותר אפשרויות לבחירה.
– **אפשרות לנהל מו"מ**: עם תקיעות הרישומים, מוכרים עשויים להיות יותר מוכנים לנהל מו"מ על המחיר.

#### חסרונות:
– **זמן בשוק**: זמני מכירה ארוכים יכולים להיות מתסכלים עבור מוכרים שצריכים עסקאות מיידיות.
– **רישומים במחירים גבוהים**: רבים מהבתים נמצאים בשוק בגלל שהם יקרים מדי, מה שמקשה על קונים למצוא נכסים במחירים סבירים.

### תובנות וחזיות

הסביבה הנוכחית מצביעה על שינוי פוטנציאלי לכיוון שוק של קונים, שבו לקונים עשויה להיות יותר סמכות במו"מ בגלל העלייה במלאי. עם זאת, מוכרים עשויים להתמודד עם אתגרים שעלולים להעמיק את חוסר הפעילות בשוק אם הבתים יישארו מוערכים יתר על המידה.

### כיצד לנווט בשוק

1. **עבור קונים**: חפשו בתים שהיו בשוק במשך תקופות ממושכות; אלה עשויים להציע הזדמנויות למשא ומתן על המחיר.
2. **עבור מוכרים**: שקלו התאמות במחיר אם הבית שלכם נשאר לא נמכר במשך יותר מ-60 ימים.

### סיכום

נוף שוק הנדל"ן ממשיך להתפתח, מעוצב על ידי איזון עדין בין היצע לביקוש. כשאזורים שונים חווים רמות שונות של פעילות בשוק, גם קונים וגם מוכרים צריכים להישאר מעודכנים וגמישים כדי לגלות כיצד לנווט בהצלחה בשינויים.

למידע נוסף על מגמות דיור וניתוח שוק, בקרו ב- NAR.