Onko kiinteistön markkina kääntymässä laskuun? sijoittajat ilmaisevat epäilyksensä!

Investointiasenteet romahtaa talvella 2024

Tuore RCN Capitalin ja CJ Patrick Co:n tekemä tutkimus paljastaa synkän näkymän kiinteistösijoittajille, kun lähestymme vuotta 2025. *Talven 2024 sijoittajatutkimus* osoittaa, että vain **35%** sijoittajista uskoo markkinoiden olevan paremmat kuin vuosi sitten, mikä on jyrkkä lasku edellisen syksyn **68%**:sta.

Tutkimuksen huolestuttavien havaintojen joukossa on, että sijoittajien, jotka kokevat markkinoiden heikentyneen, määrä on noussut merkittävästi **13%**:sta **25%**:iin vain muutamassa kuukaudessa. Yhteensä sijoittajien sentimentti on laskenut **97**:ään, mikä on alhaisin taso vuoden aikana. Siitä huolimatta sijoittajien määrä, joka aikoo ostaa kiinteistöjä lyhyellä aikavälillä, on hieman kasvanut.

Katsottaessa eteenpäin, vain **42%** vastaajista odottaa markkinoiden paranevan seuraavan kuuden kuukauden aikana, mikä on voimakas lasku edellisen kyselyn **71%**:sta. Keskeiset kysymykset, mukaan lukien **korkeat rahoituskustannukset** ja jatkuvat **vakuutushintojen korotukset**, ovat edelleen merkittäviä esteitä. Erityisesti **70%** sijoittajista raportoi, että vakuutuskulut vaikuttavat heidän päätöksentekoonsa.

Mielenkiintoista on, että lyhytaikaiset sijoittajat, erityisesti ne, jotka keskittyvät peruskorjaukseen ja myyntiin, ovat toiveikkaampia, sillä **45%** uskoo markkinaolosuhteiden parantuneen. Sitä vastoin pitkäaikaiset vuokrakiinteistösijoittajat esittävät paljon synkemmän näkemyksen, sillä vain **31%** kokee nykyiset markkinat myönteisinä.

Kun markkinoilla esiintyy epävarmuuksia, sijoittajat kamppailevat lukuisten haasteiden kanssa, jotka voivat muokata heidän tulevia päätöksiään.

Kiinteistösijoittamisen muutos: näkemyksiä vuodelle 2024

### Nykyinen sijoittajansentimentti

Uusin *Talven 2024 sijoittajatutkimus*, jonka on toteuttanut RCN Capital ja CJ Patrick Co, osoittaa merkittävää laskua sijoittajien optimismissa, kun lähestymme vuotta 2025. Vain **35%** vastaajista tuntee markkinoiden olevan paremmat verrattuna edelliseen vuoteen — jyrkkä lasku edellisen syksyn **68%**:sta — havainnot korostavat kasvavaa huolta kiinteistön sidosryhmien keskuudessa. Kokonaisvaltainen sijoittajansentimentti-indeksi on myös pudonnut alimmalle tasolleen tänä vuonna, saavuttaen **97**.

### Keskeiset huolet markkinoilla

Korkeat rahoituskustannukset jatkuvat sijoittajien painolastina yhdessä nousevien vakuutushintojen kanssa. Huomattava **70%** osallistujista mainitsi vakuutuskulut kriittiseksi tekijäksi, joka vaikuttaa heidän sijoituspäätöksiinsä. Tämä kasvava taloudellinen taakka saa yhä lisää sijoittajia — nousu **13%**:sta **25%**:iin — sanomaan, että markkinat ovat heikentyneet.

### Lyhyen ja pitkän aikavälin näkökulmat

Mielenkiintoista on, että eroja sentimentissä on lyhytaikaisten ja pitkäaikaisten kiinteistösijoittajien välillä. Kiinteistöjen peruskorjaamiseen ja myyntiin keskittyvistä **45%** uskoo olosuhteiden parantuneen, mikä on jyrkässä ristiriidassa sen kanssa, että vain **31%** pitkäaikaisista vuokrakiinteistösijoittajista tuntee samalla tavalla.

### Tulevaisuuden odotukset

Katsottaessa eteenpäin, optimismi markkinoiden parantumisesta seuraavan kuuden kuukauden aikana on vähentynyt. Vain **42%** sijoittajista odottaa myönteisiä muutoksia, mikä on pudonnut edellisen kyselyn **71%**:sta. Tämä muutos paljastaa, kuinka epävarmuudet nykyisessä taloudellisessa ympäristössä vaikuttavat kiinteistösijoitusstrategioihin ja sijoittajien luottamukseen.

### Sijoittajien päätöksiä vaikuttavat tekijät

– **Korkeat rahoituskustannukset**: Lainakustannukset pysyvät korkeina, rajoittaen mahdollisia tuottoja.
– **Nousevat vakuutusmaksut**: Kiinteistövakuutuksen kasvavat kustannukset vaikuttavat sijoituksen yleiseen kannattavuuteen.
– **Markkinoiden volatiliteetti**: Kestävä taloushaaste luo ennakoimattomampaa ympäristöä kiinteistösijoituksille.

### Nykyisten markkinaolojen hyödyt ja haitat

#### Hyödyt:
– Mahdollisuudet lyhytaikaisille sijoittajille, erityisesti peruskorjaus- ja myyntimarkkinoilla.
– Mahdollisuus edullisiin ostoihin, kun sijoittajien varovaisuus johtaa alhaiseen kilpailuun.

#### Haitat:
– Korkeat kustannukset luovat taloudellisia esteitä, jotka vaikuttavat sijoituksen toteutettavuuteen.
– Pitkäaikaiset sijoittajat kohtaavat väheneviä tuottoja markkinoiden epävakauden keskellä.

### Näkemyksiä ja trendejä vuodelle 2024

Huolimatta vallitsevista haasteista, on syytä huomioida trendejä. Lyhytaikainen sijoittaminen voi jatkua suotuisana markkinoiden vakautuessa, tarjoten mahdollisuuksia kekseliäille sijoittajille, jotka ovat valmiita sopeutumaan. Sijoittajia kehotetaan arvioimaan strategioitaan uudelleen, keskittyen ketterään päätöksentekoon, jotta he pystyvät navigoimaan vaihtelevissa talousolosuhteissa tehokkaasti.

### Turvallisuus- ja kestävyysnäkökohdat

Kun kiinteistömärktet kehittyvät, sijoittajat panostavat yhä enemmän turvallisiin sijoituksiin ja kestäviin käytäntöihin. Tulevat trendit saattavat sisältää kysynnän lisääntymisen ekologisesti kestävien kiinteistöjen ja kehitysten kohdalla, jotka ovat linjassa sijoittajien arvojen kanssa ympäristövastuullisuuden suhteen.

Lisätietoja kiinteistömärkkien trendeistä ja sijoittajan näkemyksistä saat vierailemalla Rutgers.

Yhteenvetona, vaikka nykyinen maisema tuo merkittäviä haasteita, poikkileikkaavat analyysit paljastavat mahdollisuuksia niille, jotka ovat valmiita sopeutumaan ja innovoimaan sijoitusstrategioissaan.