Verborgen Schätze im Immobilienbereich entdecken: Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!

Einblicke in die aktuelle Landschaft der gewerblichen Immobilien

In einer aktuellen Analyse von Oxford Economics hat sich eine hervorragende Gelegenheit für Investitionen in gewerbliche Immobilien (CRE) ergeben, insbesondere bis 2025. Die Firma stellte fest, dass dieser Zeitraum die vorteilhaftesten Bedingungen für direkte Investitionen in Immobilien während dieses Zyklus bieten könnte.

Während Europa als Hotspot für solche Investitionen glänzt, zeigt der US-Markt vielversprechende Sektoren, insbesondere in der Fast-Food- und Convenience-Store-Branche. Diese Einzelhandelssegmente florieren, angetrieben durch strategische Standortentscheidungen und sich entwickelnde Verbraucherpräferenzen.

Das Verständnis der Bedeutung von **Standort** ist entscheidend für den Erfolg im Einzelhandel. Ein erstklassiger Standort harmonisiert die Kundennachfrage mit der notwendigen Infrastruktur, damit Unternehmen gedeihen können. Hier profitieren Mieter oft von niedrigeren Mieten aufgrund höherer Leerstände, während Vermieter eine volle Auslastung anstreben, um die Mietpreise zu nutzen.

Laut dem aktuellen Q4-Bericht von Marcus & Millichap halten **Fast-Food-Filialen und Convenience-Stores** eine beeindruckende Leistung aufrecht und verzeichnen Leerstandsquoten von unter 2 %. Da Convenience-Stores mit vielfältigen Angeboten, von Gourmet-Sandwiches bis hin zu lokalen Craft-Bieren, innovieren, beobachten sie einen Anstieg des Kundenverkehrs und übertreffen damit traditionelle Einzelhandelssektionen erheblich.

Trotz eines Rückgangs des Einzelhandelsgeschäfts in diesem Jahr intensiviert sich der Wettbewerb um Immobilien, die an Mieter in diesen florierenden Segmenten vermietet sind. Da die Renditen im Einzelhandelsbesitz risikofreie Sätze wie die Staatsanleihenrendite überschreiten, scheint jetzt ein optimaler Zeitpunkt zu sein, in CRE-Investitionen einzusteigen, bevor sich die Marktbedingungen dramatisch verändern.

Aufkommende Trends in der gewerblichen Immobilienwirtschaft: Zukünftige Investitionsmöglichkeiten

### Einblicke in die aktuelle Landschaft der gewerblichen Immobilien

Eine aktuelle Untersuchung von Branchenexperten zeigt eine sich entwickelnde Landschaft für Investitionen in gewerbliche Immobilien (CRE) und hebt besonders ein vorteilhaftes Fenster hervor, das bis 2025 reicht. Dieser Zeitraum wird entscheidend sein für Investoren, die darauf abzielen, einzigartige Chancen im Immobilienmarkt zu nutzen.

### Zentrale Investitionsbereiche

Während die europäischen Märkte aufgrund ihres Potenzials Aufmerksamkeit erregen, bleibt die Vereinigten Staaten nicht zurück, insbesondere in den Bereichen Fast-Food und Convenience-Stores. Diese Einzelhandelssegmente florieren aufgrund strategischer Positionierung und sich verändernden Verbrauchergewohnheiten, was auf eine vielversprechende Zukunft für Investoren hindeutet, die diese Bereiche anstreben.

### Bedeutung des Standorts

Ein kritischer Faktor für den Erfolg von Einzelhandelsinvestitionen bleibt die Bedeutung des **Standorts**. Erstklassige Standorte ziehen nicht nur die Kundennachfrage an, sondern stellen auch sicher, dass Unternehmen über die notwendige Infrastruktur für profitable Betriebe verfügen. Investoren sollten beachten, dass Mieter in Gebieten mit höheren Leerständen niedrigere Mieten sichern können, was ein Win-Win-Szenario schaffen kann, bei dem Vermieter auf eine volle Auslastung hinarbeiten, während sie die Kosten effizient managen.

### Leistungskennzahlen: Fast-Food und Convenience-Stores

Laut umfassenden Daten aus dem Q4-Bericht von Marcus & Millichap genießen die Sektoren Fast-Food und Convenience-Stores bemerkenswerte Leistungen, mit Leerstandsquoten, die auf unter 2 % gefallen sind. Convenience-Stores innovieren insbesondere mit Produktangeboten, die von Gourmet-Sandwiches bis hin zu lokalen Craft-Bieren reichen, was zu einem Anstieg des Kundenengagements und -verkehrs führt. Dieser Trend übertrifft erheblich viele traditionelle Einzelhandelssektoren, die mit höheren Leerständen und geringerer Nachfrage zu kämpfen haben.

### Wettbewerbslandschaft

Trotz eines Rückgangs des Gesamtgeschäfts im Einzelhandel in diesem Jahr steigt der Wettbewerb um Immobilien, die an Mieter in diesen florierenden Kategorien vermietet sind. Da die Renditen im Einzelhandelsbesitz jetzt risikofreie Sätze, wie die Rendite von Staatsanleihen, übertreffen, scheint dieser Moment optimal für den Eintritt in den CRE-Investitionsmarkt zu sein.

### Vor- und Nachteile von Investitionen in CRE

#### Vorteile:
1. **Hohes Renditepotenzial**: Einzelhandelssegmente wie Fast Food und Convenience-Stores bieten wettbewerbsfähige Renditen.
2. **Niedrige Leerstandsquoten**: Mit signifikanter Nachfrage und Attraktivität behalten diese Sektoren niedrige Leerstandsquoten.
3. **Vielfältige Verbraucherangebote**: Innovationen in Produktlinien können verschiedene Kundensegmente anziehen und einen anhaltenden Verkehr sicherstellen.

#### Nachteile:
1. **Marktvolatilität**: Einzelhandelsmärkte können aufgrund wirtschaftlicher Veränderungen schwanken, was die Leistung beeinträchtigt.
2. **Managementherausforderungen**: Immobilien erfordern aktives Management, insbesondere bei der Pflege der Beziehungen zu Mietern und deren Zufriedenheit.
3. **Investitionsrisiko**: Wie bei allen Investitionen besteht das Risiko von Marktrückgängen, die die Rentabilität beeinträchtigen.

### Zukunftsprognosen und Trends

Ausblickend wird erwartet, dass die Einzelhandelssektoren weiterhin auf die Bedürfnisse der Verbraucher durch innovative Praktiken und diversifizierte Angebote reagieren. Mit der Weiterentwicklung des E-Commerce wird die Synergie zwischen stationären Geschäften und Online-Plattformen wahrscheinlich ausgeprägter werden, was die Bewertung von Immobilien in diesen Segmenten beeinflussen könnte.

### Fazit

Zusammenfassend bietet die Landschaft der gewerblichen Immobilien eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die bereit sind, sich auf florierende Sektoren wie Fast Food und Convenience-Stores zu konzentrieren. Durch das Verständnis wichtiger Kennzahlen wie der Bedeutung des Standorts und der aufkommenden Trends können clevere Investoren sich in einem sich verändernden Markt positionieren, der großes Potenzial zeigt.

Für weitere Einblicke und Ressourcen zu Strategien für Investitionen in gewerbliche Immobilien besuchen Sie die NAIOP-Website.