زيادة مبيعات المنازل! أسعار الرهن العقاري تستمر في الارتفاع.

**تحديث سوق الإسكان: مبيعات قوية رغم ارتفاع الأسعار**

تكشف البيانات الأخيرة عن قوة مفاجئة في سوق الإسكان وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري. قفز معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى متوسط **6.91%**، وهو أعلى مستوى منذ يوليو. هذه زيادة ملحوظة عن متوسط العام السابق البالغ **6.62%**. والمثير في الأمر أن هذا الارتفاع في الأسعار لم يثنِ المشترين عن الشراء.

في نوفمبر، شهد سوق الإسكان **زيادة بنسبة 2.2%** في مبيعات المنازل المعلقة مقارنةً بأكتوبر، وزيادة **بنسبة 6.9%** على أساس سنوي عبر جميع المناطق. وكان إقليم الغرب هو الرائد في هذا المجال بزيادة ملحوظة قدرها **11.8%**، يليه الجنوب بنسبة **8.5%**، والشمال الشرقي بنسبة **5.6%**، ومنطقة الوسط الغربي بنسبة **1.6%**.

يقترح الخبراء أن المشترين قد عدلوا توقعاتهم بشأن الأسعار، مستفيدين من الفرص مع ارتفاع مستويات المخزون. مع استقرار معدلات الإسكان فوق **6%** لأكثر من عامين، يقوم العديد من المشترين بتغيير استراتيجياتهم، ويتفاوضون بنشاط في ما بدأ يبدو أنه سوق أكثر توازنًا.

رغم المخاوف المستمرة بشأن التضخم ونظرة الاحتياطي الفيدرالي الحذرة بشأن معدلات الفائدة، تواصل مبيعات المنازل اكتساب الزخم. ومع ذلك، انخفضت طلبات الحصول على قروض الرهن العقاري بشكل ملحوظ، حيث تراجعت بنسبة **21.9%** بعد موسم العطلات المزدحم، حيث يعيد المشترون المحتملون تقييم الأسعار العالية في هذه الفترة الهادئة. مع تقدم الشتاء، قد يجذب المخزون المتزايد أولئك الذين يتطلعون إلى دخول السوق قبل الاندفاع الربيعي.

سوق الإسكان المرن: الاتجاهات الرئيسية التي تحتاج إلى معرفتها

## تحديث سوق الإسكان: مبيعات قوية رغم ارتفاع الأسعار

تكشف التطورات الأخيرة في سوق الإسكان عن مرونة مفاجئة في مبيعات المنازل، حتى في ظل ارتفاع معدلات الرهن العقاري. لقد ارتفع متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى **6.91%**، وهو الآن أعلى مستوى له منذ يوليو. هذا الرقم أعلى بشكل ملحوظ من متوسط العام الماضي البالغ **6.62%**. ورغم هذه الزيادة، لا يزال المشترون مهتمين بشراء المنازل.

في الإحصائيات الأخيرة، شهدت مبيعات المنازل المعلقة **زيادة بنسبة 2.2%** في نوفمبر مقارنة بأكتوبر، إلى جانب زيادة **ملحوظة بنسبة 6.9% على أساس سنوي** لوحظت عبر مناطق مختلفة من البلاد. وقد تفوق إقليم الغرب بشكل خاص، حيث شهد **زيادة بنسبة 11.8%** في المبيعات، يليه الجنوب بنسبة **8.5%**. بينما أبلغت مناطق الشمال الشرقي والوسط الغربي عن معدلات نمو أقل لكن لا تزال إيجابية بمقدار **5.6%** و **1.6%**، على التوالي.

### ديناميات السوق وسلوك المشترين

يقترح محللو السوق أن المشترين بدأوا في تعديل توقعاتهم بشأن أسعار الفائدة. مع ارتفاع مستويات المخزون في الأشهر الأخيرة، يتخذ العديد من المشترين خطوات جادة في التفاوض، مما يؤدي إلى سيناريو سوقي يتوازن تدريجياً.

يجادل الخبراء بأنه على الرغم من أن التضخم لا يزال مصدر قلق ملح وأن موقف الاحتياطي الفيدرالي الحذر تجاه أسعار الفائدة مستمر، فإن مبيعات المنازل تكتسب زخماً. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أنه كان هناك **انخفاض بنسبة 21.9%** في طلبات الحصول على قروض الرهن العقاري بعد موسم العطلات المزدحم، حيث يتراجع العديد من المشترين المحتملين لتقييم آثار هذه الأسعار العالية خلال الركود الشتوي التقليدي.

### الاتجاهات المستقبلية والتوقعات

بينما نتطلع إلى موسم بيع الربيع، قد يجذب زيادة المخزون المشترين المتحمسين للنجاح في السوق قبل أن تزداد المنافسة. قد تؤدي هذه التغييرات إلى تحول في استراتيجيات المشترين، الذين قد يكونون أكثر ميلاً للدخول في المفاوضات للحصول على شروط مفضلة.

#### رؤى رئيسية:
– **الإيجابيات**: ارتفاع مستويات المخزون وزيادة مفاوضات المشترين يمكن أن يؤديان إلى سوق أكثر توازنًا.
– **السلبيات**: قد تؤدي معدلات الرهن العقاري العالية إلى تراجع بعض المشترين، مما يؤدي إلى تقلبات في الطلب.

### الأسعار والتوفر

فهم المشهد الحالي لأسعار الإسكان أمر بالغ الأهمية، لا سيما فيما يتعلق بتوازن العرض والطلب. يجب أن يتوقع المشترون مواجهة سوق تنافسية، خاصة مع اقتراب الربيع.

### الختام

يواصل سوق الإسكان إظهار مرونة مفاجئة، مع أرقام مبيعات قوية تقف في تناقض مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري. بينما نتوقع مزيدًا من التطورات، يمكن أن يعد احتمال وجود بيئة سوقية أكثر توازنًا بتحديات وفرص لكل من المشترين والبائعين.

لمزيد من المعلومات حول سوق الإسكان، زوروا Realtor.com.