Smeruje trh s nehnuteľnosťami k prepadu? Ešte nie!

**Vhľad do nehnuteľností pre rok 2025: Čo očakávať**

S blížiacim sa novým rokom sa realitný trh ukazuje v meniacom sa prostredí, ovplyvnenom rastúcimi úrokovými sadzbami hypoték a problémami s nedostatkom zásob. Podľa nedávnych údajov sa priemerná 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou od Freddie Mac zvýšila na **6,85%**, čo je mierny nárast zo minuloročných **6,61%**. Tento nárast prichádza napriek nedávnemu znižovaniu úrokových sadzieb zo strany Federálneho rezervného systému.

Objavuje sa zreteľný trend – čoraz viac kupujúcich a predávajúcich začína prijímať súčasný trh. Mark Fleming, prominentný ekonóm, poznamenáva, že pracovný trh zostáva stabilný, čo prispieva k tomuto postupnému znovu zapojeniu. Tento zmenený prístup sa odráža v skromnom raste trhu, keď ceny domov vzrástli o **0,5%** v novembri a o **5,7%** medziročne.

Avšak obavy sú na mieste: ak sa majitelia nehnuteľností budú držať svojich historicky nízkych úrokových sadzieb hypoték, zásoby bývania by mohli klesnúť, čo by mohlo viesť k ďalšiemu zvýšeniu cien v roku 2025. Ako pozoruje expert Sheharyar Bokhari, ak sa zásoby naďalej zúžia, predávajúci by sa mohli ocitnúť v priaznivej pozícii.

Na pozitívnejšej note, predaj nehnuteľností zaznamenal oživenie, pričom predaj nových domov v novembri vyskočil o **5,9%**. Prognózy naznačujú, že aj keď existujúce domy čelí problémom z dôvodu zvýšených úrokových sadzieb, sektor nových domov má výhodu, keďže stavitelia sú pripravení motivovať kupujúcich.

V skratke, hoci prekážky zostávajú, realitný trh vykazuje znaky odolnosti, keď sa blíži k roku 2025.

Budúcnosť nehnuteľností: Príležitosti a výzvy pre rok 2025

### Vhľad do nehnuteľností pre rok 2025: Čo očakávať

Keď sa pozeráme do roku 2025, realitný trh je pripravený na pozoruhodné zmeny, ktoré by mohli ovplyvniť jeho trajektóriu. S rôznymi faktormi, ktoré sú v hre, vrátane rastúcich úrokových sadzieb hypoték a zúženia zásob, je nevyhnutné pochopiť ako príležitosti, tak aj výzvy, ktoré čakajú kupujúcich, predávajúcich a investorov.

#### Aktuálna dynamika trhu

Priemerná 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou, podľa Freddie Mac, vzrástla na **6,85%** – mierny nárast v porovnaní s minuloročnými **6,61%**. Tento nárast odráža prebiehajúce zmeny v menovej politike a môže ovplyvniť sentiment kupujúcich. Napriek vyšším úrokom sa zaznamenáva oživenie zapojenia kupujúcich, keď stabilný pracovný trh naďalej udržuje dôveru spotrebiteľov.

#### Trendy a predikcie

1. **Problémy so zásobami**: Kľúčovou obavou pre rok 2025 je potenciál zúženia zásob bývania. Mnohí majitelia sú neochotní predávať kvôli atraktívnym historicky nízkym úrokovým sadzbám, ktoré momentálne využívajú. Tento trend by mohol zhoršiť nedostatok zásob, čo by mohlo tlačiť ceny vyššie, ak dopyt prevýši ponuku.

2. **Zvýšený záujem o nové domy**: Predaj nových domov zaznamenal v novembri nárast o **5,9%**, čo naznačuje posun v preferenciách kupujúcich. Stavitelia pravdepodobne naďalej ponúkajú stimuly na prilákanie kupujúcich, čo pripravuje pôdu pre konkurencieschopnejší trh nových domov v roku 2025.

3. **Trendy v udržateľnosti**: S rastúcim environmentálnym povedomím narastá dopyt po udržateľných bývacích možnostiach. Tento trend by mohol diktovať nové stavebné praktiky a ovplyvniť preferencie kupujúcich smerom k energeticky efektívnym domom.

#### Príležitosti pre kupujúcich a predávajúcich

– **Kupujúci**: Nové domové zásoby môžu ponúknuť priaznivé možnosti, najmä keď sa stavitelia stanú konkurencieschopnejšími. Tí, ktorí sa snažia nakúpiť v náročnom trhu, by mohli preskúmať nové projekty alebo zvážiť domy, ktoré potrebujú určitú renováciu.

– **Predávajúci**: Ak sa zásoby naďalej zúžia, predávajúci môžu byť v silnej pozícii. Cenové stratégie budú kľúčové, keďže predávajúci môžu využiť vysoký dopyt, pričom si dávajú pozor na rastúce úrokové sadzby, ktoré by mohli ochladiť nadšenie kupujúcich.

#### Klady a zápory vyhliadky trhu v roku 2025

**Klady**:
– Zvýšený záujem o nové domy môže poskytnúť viac možností pre kupujúcich.
– Stabilný pracovný trh podporuje pokračujúcu dôveru kupujúcich.
– Potenciál rastúcich hodnôt nehnuteľností môže prospieť predávajúcim.

**Zápory**:
– Vyššie úrokové sadzby môžu odradiť niektorých potenciálnych kupujúcich.
– Nedostatok zásob môže viesť k zvýšenej konkurencii medzi kupujúcimi.
– Hospodárske neistoty by mohli ovplyvniť celkovú stabilitu trhu.

#### Záver

Hoci realitný trh čelí viacerým výzvam v prístupe k roku 2025, objavujú sa príležitosti pre kupujúcich aj predávajúcich. Tí, ktorí sa snažia zapojiť do nehnuteľností, musia byť informovaní o posunoch na trhu, trendoch v udržateľnosti a hospodárskych ukazovateľoch. Či už sa chystáte kúpiť, predať alebo investovať, pochopenie vyvíjajúceho sa prostredia nehnuteľností bude kľúčové pre činenie informovaných rozhodnutí.

Pre viac informácií o trendoch a predpovediach v oblasti nehnuteľností navštívte Realtor.com.