Kúpa domov v Portlande! Hlavné nárasty predaja a cien!

Rekordný predaj domov v Portlande a na západnom pobreží

Portland, Oregon, sa stal výnimočným hráčom na trhu s nehnuteľnosťami, keď zaznamenal **28% nárast** v predaji domov v medziročnom porovnaní—čím sa stal najvýkonnejším metropolou v USA pre rast predaja. Hneď za ním sa nachádzajú San Jose, Seattle a San Francisco, ktoré hlásia pôsobivé dvojciferné nárasty.

November bol pre Portland obzvlášť úspešný, keď sa transakcie s domami zvýšili o **27,6%** v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Trhy na západnom pobreží, vrátane San Jose s **26,2% nárastom** a Seattle s **19,5%**, vykázali silný rast, ktorý výrazne prekračuje národný priemer **4,8%.** Tieto regióny sa však tiež potýkajú s **mediánovými cenami domov, ktoré presahujú národný priemer** vo výške 430 107 dolárov.

Kľúčovým faktorom, ktorý poháňa tento nárast, je nedostatok dostupných nehnuteľností. V Portlande došlo k výraznému **20,3% poklesu** nových ponúk v porovnaní s predchádzajúcim rokom, čo vytvorilo zvýšenú konkurenciu medzi nadržanými kupujúcimi. Táto situácia spôsobila, že sa domy predávajú rýchlo, často s viacerými ponukami—najmä tie, ktoré sú pripravené na okamžité nasťahovanie.

V oblasti zálivu je trend rovnako silný; **viac ako polovica** domov predaných v San Jose sa predala za cenu nad ich vyžadovanú cenu, čo odráža vzor v niekoľkých ďalších bohatých štvrtiach. Konkurencieschopné prostredie viedlo kupujúcich k prekonaniu požadovaných cien až o **14%**, aj v rámci **segmentu od 1 milióna do 3 miliónov dolárov**, čo demonštruje pretrvávajúci dopyt na týchto vysoko cenových trhoch.

Portland vedie cestu: Analýza nárastu predaja domov na západnom pobreží

V významnom obratoch udalostí na trhu s nehnuteľnosťami, Portland, Oregon, žiari jasne s **28% nárastom predaja domov v medziročnom porovnaní**, čím sa etabloval ako vedúca metro oblasť v USA pre rast predaja nehnuteľností. Ďalšie konkurencieschopné trhy, ako San Jose, Seattle a San Francisco, sa taktiež dostávajú do popredia s ich výnimočnými dvojcifernými nárastami, čím sa ukazuje revitalizovaná krajina nehnuteľností.

### Trendy v predaji domov

Mesiac november bol pre Portland obzvlášť pozoruhodný, keď sa transakcie s domami zvýšili o impozantných **27,6%** v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Porovnateľne, San Jose zaznamenalo **26,2% nárast**, zatiaľ čo Seattle zažil **19,5% nárast**. Obe tieto čísla zostávajú výrazne nad národným priemerom **4,8%**, čo odráža rastúci dopyt po domoch v týchto žiadaných lokalitách.

### Dynamika trhu s nehnuteľnosťami

Jedným z kľúčových faktorov, ktoré poháňajú tento nárast v predaji domov, je kritický nedostatok zásob. V Portlande došlo k ohromnému **20,3% poklesu** nových ponúk v porovnaní s rokom 2022, čo vedie k zvýšenej konkurencii medzi potenciálnymi kupujúcimi. Tento tesný zásobovanie spôsobilo, že sa domy predávajú rýchlo, pričom často priťahujú viaceré ponuky—najmä pre dobre udržiavané nehnuteľnosti, ktoré sú pripravené na okamžité nasťahovanie.

### Záhľad do trhu

Oblasť zálivu naďalej vykazuje silnú konkurenciu, pričom správy naznačujú, že **viac ako polovica** domov predaných v San Jose presiahla ich vyžadovanú cenu. Tento súťažný charakter sa odráža v rôznych bohatých štvrťach, kde sú kupujúci ochotní zaplatiť až **14% nad požadovanú cenu**, najmä v **segmentoch od 1 milióna do 3 miliónov** dolárov.

### Klady a zápory súčasného trhu

**Klady:**
– Rýchle predaje naznačujú silný dopyt po domoch.
– Investičné príležitosti sú početné, pretože rastúce hodnoty priťahujú kupujúcich.
– Silný rast hodnôt nehnuteľností môže byť považovaný za pozitívny signál pre majiteľov domov.

**Zápory:**
– Obmedzené zásoby môžu obmedziť možnosti kupujúcich a zvyšovať ceny.
– Zvýšená konkurencia môže viesť k vojnám ponúk, čo zhoršuje úzkosť kupujúcich.
– Vyššie ceny domov môžu viesť k problémom s dostupnosťou pre mnohých potenciálnych kupujúcich.

### Predpovede na budúcnosť

Keďže obmedzenia zásob zostávajú, odborníci predpovedajú, že predaj domov bude aj naďalej dynamický v nasledujúcich mesiacoch. Ak sa nové ponuky nezlepšia, vojny ponúk sa môžu stať bežnou súčasťou trhu s nehnuteľnosťami, pričom ceny domov by mohli potenciálne ešte viac vzrásť, najmä v už prehnaných regiónoch.

### Záver

Pôsobivý rast Portlandu, spolu so silnými výkonom ďalších miest na západnom pobreží ako San Jose a Seattle, zdôrazňuje vyvíjajúcu sa krajinu nehnuteľností. Kupujúci sú poháňaní nutnosťou zabezpečiť si domy v tesných trhoch, zatiaľ čo predajcovia využívajú zvýšenie hodnoty domov. Aby ostali informovaní o zmenách na trhu, by mali potenciálni kupujúci a investori starostlivo sledovať miestne úrovne zásob a cenové trendy.

Pre viac informácií o trendoch na trhu s bývaním, miestnej analýze trhu a investičných poznatkoch navštívte Realtor.com.