포틀랜드와 서부 해안의 기록적인 주택 판매
오리건주 포틀랜드는 주택 시장에서 두드러진 성과를 보이며, 전년 대비 28% 증가한 주택 판매량을 기록하여 미국에서 판매 성장률이 가장 높은 대도시로 자리 잡았습니다. 그 뒤를 이어 산호세, 시애틀, 샌프란시스코가 모두 인상적인 두 자리 수 증가율을 보고하고 있습니다.
11월은 포틀랜드에 특히 수확이 풍성한 달로, 주택 거래량이 지난해 대비 27.6% 증가했습니다. 산호세는 26.2% 상승, 시애틀은 19.5% 증가하며 서부 해안 시장이 강력한 성장을 보여주었고, 이는 전국 평균인 4.8%를 크게 초과한 수치입니다. 그러나 이러한 지역은 또한 국가 평균인 $430,107을 초과하는 중간 주택 가격 문제에 직면해 있습니다.
이러한 증가를 이끄는 주요 요인 중 하나는 기존 주택의 공급이 제한적이라는 점입니다. 포틀랜드에서는 지난해에 비해 신규 매물의 20.3% 감소가 있었고, 이로 인해 구매자 간의 경쟁이 심화되었습니다. 이 상황은 주택이 빠르게 판매되고, 종종 다수의 청약이 접수되는 결과를 낳았으며, 특히 즉시 입주 가능한 주택에서 두드러지게 나타나고 있습니다.
베이 지역에서도 상황은 마찬가지입니다. 절반 이상의 산호세에서 판매된 주택이 매물 가격을 초과한 가격에 판매되었으며, 이는 여러 부유한 인근 지역에서도 발생하고 있는 경향입니다. 경쟁이 치열해지면서 구매자들은 1백만 달러에서 3백만 달러 범위에서 매도 가격의 14% 이상을 지불하는 경우도 생기고 있어, 이러한 고가 시장에서도 수요가 지속되고 있음을 보여줍니다.
포틀랜드가 주도하다: 서부 해안의 주택 판매 증가 분석
부동산 시장의 중요한 전환점에서 오리건주 포틀랜드는 주택 판매량이 전년 대비 28% 증가하며 미국 내 주택 판매 성장률에서 선두주자로 떠오르고 있습니다. 산호세, 시애틀, 샌프란시스코와 같은 경쟁 시장도 뛰어난 두 자리 수 증가율을 기록하며, 활발해진 부동산 시장을 보여주고 있습니다.
주택 판매 동향
11월은 포틀랜드에 특히 주목할 만한 달로, 주택 거래량이 지난해 동기간 대비 27.6% 증가했습니다. 산호세는 26.2% 상승을 보였고, 시애틀은 19.5% 증가했습니다. 이 두 수치는 모두 전국 평균인 4.8%를 초과하며, 이러한 매력적인 지역에서의 주택 수요가 증가하고 있음을 나타냅니다.
주택 시장 동향
주택 판매 증가의 중요한 원인 중 하나는 재고 부족입니다. 포틀랜드에서는 2022년에 비해 신규 매물의 20.3% 감소가 발생하여, 잠재적 구매자 간의 경쟁이 치열해지고 있습니다. 이러한 공급의 긴장은 주택이 급속히 판매되며, 특히 즉시 입주 가능한 양호한 상태의 주택에서는 여러 청약이 돼서 빠르게 판매되고 있습니다.
시장 인사이트
베이 지역에서도 치열한 경쟁이 계속되고 있습니다. 보고서에 따르면 산호세에서 판매된 주택의 절반 이상이 매물 가격을 초과해 판매되었습니다. 이러한 경쟁적인 성향은 여러 가지 부유한 인근 지역에서도 나타나고 있으며, 구매자들은 주로 1백만 달러에서 3백만 달러 범위의 주택에 대해 매도 가격 14%까지 지불할 의향을 보이고 있습니다.
현재 시장의 장단점
장점:
– 빠른 판매는 주택에 대한 강력한 수요를 나타냅니다.
– 가치 상승으로 인해 투자 기회가 풍부해지고 있습니다.
– 재산 가치의 강력한 성장은 주택 소유자에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다.
단점:
– 제한된 재고는 구매자의 선택을 제한하고 가격을 상승시킬 수 있습니다.
– 경쟁이 증가하면 입찰 전쟁이 발생할 수 있으며, 이는 구매자들의 불안을 가중시킬 수 있습니다.
– 높은 주택 가격은 많은 잠재 구매자들에게 감당할 수 없는 부담이 될 수 있습니다.
미래 예측
재고 제약이 지속됨에 따라, 전문가들은 향후 몇 달 동안 주택 판매가 동적으로 유지될 것으로 예측하고 있습니다. 신규 매물이 개선되지 않는다면, 향후 전쟁이 주택 시장의 일반적인 특성이 될 수 있으며, 특히 이미 가격이 높은 지역에서는 주택 가격이 더 상승할 가능성이 있습니다.
결론
포틀랜드의 놀라운 성장과 함께 산호세, 시애틀과 같은 다른 서부 해안 도시들의 강력한 성장은 변화하는 부동산 시장의 모습을 보여줍니다. 바이어들은 긴박감을 가지고 제한된 시장의 주택을 확보하려 하며, 세일러들은 상승하는 주택 가치를 이용하려 하고 있습니다. 시장 변화에 대한 정보를 유지하고자 하는 잠재 구매자와 투자자들은 지역 재고 수준과 가격 동향에 주의를 기울여야 합니다.
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