ポートランドと西海岸の住宅販売の記録
オレゴン州ポートランドは、住宅市場において目立った成績を収め、前年比で28%の増加を記録したことで、全米の都市で最も販売成長率が高い地域となっています。サンノゼ、シアトル、サンフランシスコも、いずれも印象的な二桁の増加を報告しています。
11月は特にポートランドにとって実り多い月となり、住宅取引は昨年と比較して27.6%の急増を見せました。サンノゼでは26.2%の増加、シアトルでは19.5%の上昇が見られ、西海岸の市場は頑強な成長を示し、全国の平均4.8%を大きく上回っています。しかし、これらの地域は中央値の住宅価格が全国平均の$430,107を超えているという課題にも直面しています。
この急増を引き起こしている重要な要因は、利用可能な住宅の在庫が限られていることです。ポートランドでは、前年と比較して新規リスティングが20.3%減少し、熱心な買い手の間で競争が激化しています。この状況により、特に移転準備が整った物件は売れ行きが早く、複数のオファーが寄せられています。
ベイエリアでは勢いが同様に強く、サンノゼで販売された住宅の過半数がリスティング価格を上回る価格で取引されており、いくつかの他の裕福な地域でも同様の傾向が見られます。競争が激化する中で、買い手は14%も上回るオファーを出すことがあり、$1百万から$3百万の範囲でもこれが見られ、これらの高価な市場での需要が続いていることを示しています。
ポートランドが先導：西海岸全体の住宅販売急増の分析
不動産市場における大きな変化の中で、オレゴン州ポートランドは前年比28%の増加という輝かしい成績を収め、USで住宅販売成長率が最も高い都市圏としての地位を確立しています。サンノゼ、シアトル、サンフランシスコなどの他の競争力のある市場も、例外的な二桁の増加で注目を集めており、活気ある不動産市場を示しています。
住宅販売の傾向
11月は特にポートランドにとって注目すべき月であり、住宅取引は昨年同時期と比較して27.6%の急増を記録しました。比較すると、サンノゼでは26.2%の増加、シアトルでは19.5%の上昇が見られ、これらはすべて全国平均の4.8%を大きく上回る数字です。これは、これらの魅力的な場所での住宅需要が高まっていることを反映しています。
住宅市場のダイナミクス
この住宅販売の急増の背後にある重要な要因の一つは、在庫の深刻な不足です。ポートランドでは、2022年と比較して新規リスティングが20.3%減少しており、それにより潜在的な買い手の間で競争が激化しています。この厳しい供給状況は、住宅の販売を迅速に促し、特に即入居可能な状態の物件には複数のオファーが寄せられることがが増えています。
市場のインサイト
ベイエリアでは、依然として厳しい競争が続いており、サンノゼで販売された住宅の過半数がリスティング価格を上回る価格で取引されています。この競争の性質は様々な裕福な地域で見られ、買い手は特に$1百万から$3百万の市場セグメントで、14%もリスティング価格を上回ることを厭わない傾向があります。
現在の市場の利点と欠点
利点:
– 急速な販売は住宅に対する強い需要を示しています。
– 上昇する価値が買い手を引き寄せる投資機会を提供しています。
– 物件価値の強い成長は、 homeownerにとってポジティブな兆しとみなされるでしょう。
欠点:
– 限られた在庫は買い手の選択肢を制限し、価格を押し上げる可能性があります。
– 競争の激化が入札戦争を引き起こし、買い手の不安を悪化させる可能性があります。
– 住宅価格の上昇は、多くの潜在的な買い手にとって手の届かない価格を生むかもしれません。
将来の予測
在庫の制約が続く中、専門家は今後数ヶ月間、住宅販売が引き続き活発であると予測しています。新規リスティングが改善しない場合、入札戦争が住宅市場の標準的な特徴となる可能性があり、特にすでに過大評価されている地域では住宅価格がさらに上昇する可能性があります。
結論
ポートランドの目覚ましい成長と、サンノゼやシアトルなどの他の西海岸の都市の強いパフォーマンスは、進化する不動産市場を際立たせています。買い手は狭い市場での住宅を確保しようと急いでおり、売り手は上昇する住宅価格を利用しようとしています。市場の変化に関して情報を得るために、将来の買い手や投資家は地域の在庫レベルや価格動向を注意深く監視するべきです。
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