ハンガリーが大きな変更を行いました！居住のための不動産投資はもうできません！
ハンガリーが政策を他のヨーロッパ諸国と整合させる中で、正式に不動産投資オプションをゴールデンビザプログラムから排除しました。この決定は、2023年12月20日にハンガリー公報に掲載され、最低50万ユーロの投資を行うことで居住権を目指す富裕な外国人投資家に影響を与えることになります。
現在、ハンガリーのゲスト投資プログラム（GIP）は、居住権取得のための2つの主要な道筋を提供しています。一方は、制裁された不動産ファンドへの25万ユーロの投資を必要とし、もう一方は、公共教育や文化プロジェクトを支援するために100万ユーロを超える寄付を含みます。この改革は2025年1月1日から施行されます。
ハンガリーの住宅市場が圧迫される中、専門家はこの政策変更が市場の安定に関する根本的な問題に対処していると指摘しています。特に、この動きはポルトガルが行ったゴールデンビザプログラムに関する措置と類似しており、最近同様のオプションが排除され、より規制された投資を支持する方向に向かっています。
当局は、投機的な不動産投資が金融的不正行為を引き起こす懸念を表明し、ポルトガル、ギリシャ、スペインなどの国々で報告された悪い経験に言及しています。ハンガリーは、個別の不動産購入ではなくファンド構造に焦点を当てることで、地元住民と外国投資家の両方を保護するより安全な投資環境を確立することを目指しています。
ヨーロッパの国々が外国投資を呼び込む方法を再考する中で、ハンガリーの改訂された戦略は、豊かなゲストを引きつけながら、バランスの取れた住宅市場を創出しようとしているのです。
ハンガリーのゴールデンビザ改革：外国投資の安定へ向けたシフト
### ハンガリーのゴールデンビザプログラムの変更
ハンガリーは、ゴールデンビザプログラムの下で不動産を投資オプションとして提供することを停止することによって、その移民戦略に重要な調整を行いました。この変更は2023年12月20日に正式に発表され、2025年1月1日から施行され、最低50万ユーロの不動産投資を通じて居住権を求める裕福な外国投資家に影響を与えることになります。
### 現在のゲスト投資プログラム（GIP）構造
ハンガリーのゲスト投資プログラム（GIP）の現在のフレームワークは、居住権を取得するための2つの主な経路を提供しています：
1. **制裁された不動産ファンドへの投資**：これは最低25万ユーロの投資を必要とします。直接の不動産購入からシフトすることにより、プログラムはより構造化された金融商品への投資を引き付けることを目指しています。
2. **文化・教育への寄付**：投資家は、公共教育や文化事業に100万ユーロを超える寄付をすることも選択でき、これによりハンガリー社会により直接的な影響を与えることができます。
### 住宅市場の課題への対処
専門家は不動産投資のルートを排除することがハンガリーの住宅市場における重大な課題に対処すると指摘しています。投機的な投資が市場の安定を脅かす懸念は、ポルトガルなど的不動産プログラムを改正した国々の過去の経験とも深く関連しています。
この戦略は、より広範なヨーロッパのトレンドに合致しているだけでなく、変動が激しい住宅市場の負の影響を和らげることを目指しています。個別の物件の取得ではなく、管理されたファンドに焦点を合わせることで、ハンガリー政府は地元住民と外国人の両方にとってより安全な投資環境を構築しようとしています。
### 他のヨーロッパ諸国との比較
ハンガリーの政策変更は、ポルトガルの最近の変化を彷彿とさせます。同国もまた、ゴールデンビザの枠組み内で不動産投資オプションを終了しました。投機的な購入とその住宅の手頃さへの影響に関する懸念が、南ヨーロッパ全体での改革を促進しました。
### 新しいGIP構造の利点と欠点
#### 利点：
– **市場の安定性の向上**：ファンド投資を強調することにより、プログラムは投機を減少させ、住宅市場の不安定化を防ぐことを目指しています。
– **文化的イニシアティブの支援**：公共教育や文化プロジェクトへの寄付は、地域社会の発展と社会統合を促進します。
#### 欠点：
– **投資家の選択肢の制限**：直接の不動産投資が排除されることで、具体的な資産を好む一部の富裕な投資家が敬遠するかもしれません。
– **外国からの興味の低下の可能性**：居住権への道筋が減ることで、ハンガリーの外国投資家に対する魅力が低下するかもしれません。
### トレンドと予測
ハンガリーが他のヨーロッパ諸国と連携して投資居住オプションを再構築する中で、これが長期的に外国投資のトレンドにどのように影響するかは注目されます。経済学者は、管理されたファンド構造への焦点が、物件所有よりも安定性やコミュニティへの貢献を優先する異なる投資家層を惹きつけるかもしれないと予測しています。
### 結論
ハンガリーがゴールデンビザプログラムで不動産投資からファンドベースの道筋に移行することは、市場のレジリエンスを強化しながら、富裕な外国投資家にとっての魅力を維持するための戦略的な動きです。この改革は、住宅市場のプレッシャーに対抗するために外国投資を規制しようとする、より広範なヨーロッパの動きを反映しています。
さらに詳しい情報と最新の更新については、ハンガリー政府の公式サイトをご覧ください。
