今年、ノースベイの不動産市場が活性化に向けた大きな変化を迎える準備をしましょう。
2025年に入ると、専門家はソノマ郡全体で新しい住宅の供給と取引の成功が急増すると予測しています。最近のデータでは、先月200軒の一戸建てが契約に至ったことが示されており、これは前年比で13%の改善を示しています。12月には新しいリスティングがわずか111件と記録的な低水準にあるにもかかわらず、完了した住宅販売は248件に増加し、前年比8%の増加を見せました。
現在、約550軒の住宅が販売中であり、昨年12月の歴史的低水準と比較して28%の増加となっていることは、潜在的な買い手にとって非常に励みになるでしょう。新年のスタートに伴い、買い手が住宅探しを再開するにつれ、需要が上昇することが予測されています。
市場の動向を理解する上で重要なのは、有効在庫率です。これは、住宅がどれだけ速やかに売れているか、そしてどれだけの住宅が市場に出ているかを反映します。12月の有効在庫率は驚異的な45%であり、専門家は新しいリスティングが出てこない限り、価格に上向きの圧力がかかると予測しています。
マリン郡も同様の傾向を示しており、12月に新たに27件のリスティングがあっただけで、昨年と比べて29%の減少となっています。驚くべき有効在庫率92%で、マリンの買い手は競争が激化することを予想しています。
一方、ナパ郡でも変化が見られ、有効在庫率は34%に上昇しています。全体として専門家は、今後数ヶ月間で10%の販売量の増加と控えめな価格上昇が見込まれ、ノースベイの不動産市場が活性化するための舞台が整うことを信じています。
2025年のノースベイの不動産復活の秘密を解き明かす
ノースベイ不動産市場の概要
ノースベイの不動産市場は2025年に大きな復活の瀬戸際にあり、特にソノマ、マリン、ナパ郡でその動きが見られます。専門家たちは、住宅の供給と販売取引が増加すると予測しており、これは買い手と売り手の両方にとって重要な年となるでしょう。
買い手の活動増加
最近の統計は、ソノマ郡での活発な買い手の動きを示しています。先月、200軒の一戸建て住宅が契約され、前年比13%の大幅な増加を反映しています。買い手の活動のこの上昇傾向は期待できる発展であり、年が進むにつれて潜在的な売り手の流入が予想されることを考えると、特に重要です。
有効在庫率の洞察
監視するべき重要な指標の一つが有効在庫率で、これは住宅がどれだけ速やかに売れるか、在庫と相対的にどれだけavailableかを示しています。12月にソノマ郡は驚異的な45%の有効在庫率を記録しました。この高い数字は急速な販売ペースを示しており、新しいリスティングが早急に市場に出なければ、売り手は住宅価格を引き上げるプレッシャーに直面する可能性があります。
マリン郡では状況がさらに競争的です。12月には新たに27件のリスティングしか市場に出ておらず、前年と比べて29%の減少があり、有効在庫率は驚きの92%に達しました。これは、ほぼすべての利用可能な住宅が売れたことを意味し、買い手間の競争が激化しています。
地域のトレンドと比較
ナパ郡でも不動産の動向に変化が見られ、有効在庫率は34%に上昇しています。隣接する地域と比較すると、これらの数字はノースベイ全体の競争と買い手の活動の異なるレベルを強調しています。
推定販売量の成長
不動産アナリストは、今後数ヶ月の間にノースベイ全体で販売量が10%増加すると予測しています。控えめな価格上昇と相まって、この活性化は、かつては市場に入ることをためらっていたより多くの買い手を引き付ける可能性があります。
現在の市場の利点と欠点
# 利点:
– 在庫の増加: 現在の住宅の増加は、買い手により多くの選択肢を提供します。
– 強い買い手の活動: 契約の増加は動機付けられた市場を示しています。
– 地域の違い: 異なる郡が多様な買い手のニーズに応えるユニークな機会を提供します。
# 欠点:
– 競争が激しい環境: マリン郡の高い有効在庫率は入札戦争を招く可能性があります。
– 新しいリスティングの低さ: 新しい住宅の不足は、買い手の選択肢を制限する可能性があります。
– 価格上昇の可能性: 価格への圧力が、いくつかの買い手を市場に入るのをためらわせるかもしれません。
結論
2025年のノースベイの不動産市場はダイナミックであり、様々なトレンドが課題と機会の両方を示唆しています。買い手の需要が高まり、在庫が変化する中で、市場の状況を把握することは買い手と売り手の両方にとって重要になるでしょう。より詳細な洞察とリスティングについては、最新の更新やリソースを得るために Sonoma.com を訪れてください。
