השקעה ביציבות amid אי-ודאות! הבטח את עתידך עם נכסי וישי

ויקטורי פרופרטיז: שחקן עיקש בזירת ה-REIT

ויקטורי פרופרטיז (VICI), קרן השקעות נדל"ן בולטת המתמקדת בקזינואים ובמוסדות בידור בארה"ב וקנדה, ממשיכה להיות בחירה פופולרית עבור משקיעים המחפשים הכנסות. למרות שמחיר המניה היה יחסית שטוח בשנים האחרונות, התשואה הכוללת, כאשר לוקחים בחשבון דיבידנדים המושקעים מחדש, זינקה קרוב ל-20%.

ה-REIT החווייתי הזה רוכש נכסים בשיטה אסטרטגית ומשכיר אותם לגורמים מוכרים כמו סיזר'ס אנטרטיינמנט ומלונות MGM. בהתאם לרגולציות המס, וויקטורי מחויבת לחלק לפחות 90% מהרווחים הלפני-מס כדיבידנדים, מה שמגביר את העניין של משקיעים מחפשי הכנסות.

הגapproach ההשקעה של וויקטורי כולל נעילת שוכרים בהסכמי שכירות לטווח ארוך, שמבוססים בעיקר על מדד המחירים לצרכן, ולהבטיח שההכנסות משכירות יעמדו בקצב האינפלציה. המורכבות של תעשיית ההימורים אומרת ששוכרים מתמודדים עם אתגרים בעת סיום חוזים, מה שמספק אבטחה נוספת לזרם ההכנסות של וויקטורי. חשוב לציין כי וויקטורי שומרת על שיעור תפוסה מושלם של 100%, גם Amid שינויים כלכליים מאז ה-IPO שלה ב-2018.

מסתכלים קדימה, וויקטורי מצפה שהקרן המותאמת שלה מהפעולות (AFFO) למניה תעלה בהדרגה. מכיוון שהמניה מציגה הערכת שווי אטרקטיבית ודיבידנד ייחודי קדימה של 6%, היא נשארת בחירה שווה למי שמטרתו היא להרוויח רווחים יציבים לאורך זמן.

למרות כמה אתגרים מאקרו-כלכליים, וויקטורי פרופרטיז עומדת איתנה