افتح أسرار الدخل السلبي! ابدأ الاستثمار بأقل من 250 دولارًا!

الاستثمار في العقارات يوفر مسارًا مربحًا للدخل السلبي. من خلال الاستفادة الفعالة من الممتلكات الإيجارية، يمكن للمستثمرين غالبًا الاستمتاع بفائض من التدفق النقدي، حيث يتجاوز الدخل النفقات الشهرية.

للمبتدئين، **صناديق الاستثمار العقاري (REITs)** توفر نقطة دخول بسيطة. تتطلب هذه الكيانات إدارة منخفضة وتعرض خيارات منخفضة التكلفة للمستثمرين.

ثلاثة صناديق REIT موصى بها ومناسبة للمبتدئين تشمل **Realty Income وInvitation Homes وExtra Space Storage.** بشكل عام، يمكن بدء الاستثمار في هذه الصناديق بأقل من 250 دولار، مما يجعلها متاحة لأولئك الذين يتطلعون إلى تنمية محفظتهم العقارية تدريجيًا.

من بين هذه الخيارات، تتميز **Realty Income** بأنها اختيار قوي. هذا الصندوق المتنوع يضم أكثر من 15,000 ممتلكات عبر الولايات المتحدة وأوروبا، مع التركيز بشكل أساسي على المباني المستقلة بعقود إيجارية طويلة الأجل. يولد دخلًا ثابتًا، حيث يتحمل المستأجرون جميع نفقات التشغيل. مع توزيعات شهرية تبلغ حوالي **0.264 دولار لكل سهم**، توفر Realty Income عائدًا ملحوظًا قدره **5.8%** ولها تاريخ رائع في زيادة مدفوعاتها من الأرباح.

**Extra Space Storage** تتصدر سوق التخزين الذاتي، حيث تدير حوالي 3,800 ممتلكات على مستوى البلاد. تؤدي محفظتها القوية إلى توزيع ربع سنوي قدره **1.62 دولار لكل سهم**، مما يترجم إلى عائد قدره **4.2%**، مدعوم بنمو كبير في الطلب على المساحات التخزينية.

أخيرًا، **Invitation Homes** تتخصص في إيجارات المنازل العائلية، وتحافظ على وجود قوي في الأسواق التي تشهد زيادة في السكان ونمو الوظائف. مؤخرًا، قامت بزيادة أرباحها بنسبة **3.6%** لتشجيع المزيد من الاستثمارات.

تمثل هذه الخيارات من صناديق REIT فرصة ممتازة للمستثمرين العقاريين الطموحين لكسب دخل ثابت والاستمتاع بالتنويع مع الحد الأدنى من الاستثمار الأولي.

فتح الدخل السلبي: أفضل صناديق REIT للمستثمرين المبتدئين

يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات واحدًا من أكثر الطرق إنتاجية لتوليد الدخل السلبي. يمكن أن توفر الممتلكات الإيجارية غالبًا ما يكفي من التدفق النقدي لتجاوز النفقات الشهرية، مما يمنح المستثمرين تيارًا ثابتًا من الدخل. ومع ذلك، بالنسبة للكثير من المبتدئين، يمكن أن يكون التنقل في تعقيدات ملكية العقارات المباشرة أمرًا شاقًا.

هنا تأتي **صناديق الاستثمار العقاري (REITs)**، حيث تقدم نقطة دخول يسيرة لأولئك الذين يتطلعون إلى دخول السوق العقارية مع إدارة قليلة وتكاليف أولية أقل.

### صناديق REIT موصى بها للمبتدئين

ثلاثة صناديق REIT ذات تقييم عالٍ للمستثمرين الطموحين تشمل **Realty Income وInvitation Homes وExtra Space Storage.** يمكن أن يكون إجمالي الاستثمار المطلوب للبدء مع هذه الصناديق أقل من 250 دولار، مما يجعلها خيارًا ممكنًا لمعظم الناس.

#### Realty Income
تتميز Realty Income بمحفظة استثمار قوية، تضم أكثر من **15,000 ممتلكات** عبر الولايات المتحدة وأوروبا. تركز بشكل أساسي على المباني المستقلة بعقود إيجارية طويلة الأجل، مما يضمن تيارات إيرادات ثابتة. يتحمل المستأجرون جميع التكاليف التشغيلية، مما يجعلها مصدرًا موثوقًا للدخل. يستمتع المساهمون بتوزيعات شهرية تبلغ تقريبًا **0.264 دولار**، مما يوفر عائدًا قدره **5.8%**، مع سجل مثبت في زيادة توزيعات الأرباح.

#### Extra Space Storage
تتقدم Extra Space Storage في سوق التخزين الذاتي، حيث تشرف على **حوالي 3,800 ممتلكات** على مستوى الدولة. تعزز الطلب المستمر على حلول التخزين أدائها، مما يسمح بتوزيع ربع سنوي قدره **1.62 دولار لكل سهم**، مما يترجم إلى عائد قدره **4.2%**. شهدت الشركة نموًا كبيرًا بفضل ضرورة حلول التخزين في كل من البيئات الحضرية والضواحي.

#### Invitation Homes
تركز Invitation Homes على السوق المربحة لإيجارات المنازل العائلية، ولديها وجود قوي في المناطق التي تشهد نموًا في السكان وتوسع الوظائف. مؤخرًا، قامت بزيادة توزيعات أرباحها بنسبة **3.6%**، مما يزيد من جاذبيتها للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل موثوق واستقرار.

### ميزات ومزايا الاستثمار في صناديق REIT

– **التوزيعات**: تتطلب صناديق REIT توزيع ما لا يقل عن **90%** من دخلها الخاضع للضريبة للمساهمين، مما ينتج عنه عوائد جذابة من الأرباح.
– **التنويع**: من خلال الاستثمار في صناديق REIT، يحصل الأفراد على تعرض لمجموعة من الممتلكات العقارية دون الحاجة لشراء ممتلكات فعلية.
– **السيولة**: على عكس الاستثمارات العقارية التقليدية، التي قد تستغرق وقتًا للبيع، فإن صناديق REIT المتداولة علنًا أسهل في الشراء والبيع في البورصة.

### القيود والاعتبارات

بينما تقدم صناديق REIT العديد من المزايا، يجب أن يكون المستثمرون على علم ببعض القيود:
– **تقلبات السوق**: يمكن أن تتقلب قيمة أسهم صناديق REIT في سوق الأسهم، تمامًا مثل الأسهم الأخرى.
– **رسوم الإدارة**: على الرغم من أنها عمومًا أقل من إدارة الممتلكات المباشرة، فإن صناديق REIT تتحمل رسوم إدارة يمكن أن تؤثر على العوائد الإجمالية.
– **التبعات الضريبية**: عادةً ما تخضع توزيعات الأرباح من صناديق REIT للضرائب بمعدل أعلى من توزيعات الأرباح المؤهلة من الأسهم الأخرى.

### الاتجاهات الحالية ورؤى السوق

يشهد سوق صناديق REIT نموًا كبيرًا، خاصة في قطاعات مثل التخزين الذاتي والمساحات السكنية. وفقًا لمحللي الصناعة، من المتوقع أن يرتفع الطلب على الممتلكات الإيجارية، مدفوعًا بنمو السكان وتغير الديناميكيات الاقتصادية.

### الخاتمة

لأولئك الذين يسعون لدخول سوق العقارات مع جهد قليل، يوفر الاستثمار في صناديق REIT فرصة ممتازة. مع نقاط دخول يسيرة وإمكانية الدخل المستقر، فإن هذه الأدوات الاستثمارية مرشحة للنمو في السنوات القادمة.

للحصول على نظرة أقرب على فرص الاستثمار الأخرى وتفاصيل حول الاستثمار في العقارات، يرجى زيارة Investopedia.