Maďarsko práve urobilo veľkú zmenu! Žiadne ďalšie investície do nehnuteľností pre pobyt!

Ako Maďarsko postupne prispôsobuje svoje politiky ostatným európskym štátom, oficiálne odstránilo možnosť investície do nehnuteľností z programu Zlatých víz. Toto rozhodnutie, zverejnené v Maďarskej gazete 20. decembra, ovplyvní bohatých zahraničných investorov, ktorí usilujú o rezidenciu minimálnou investíciou 500 000 € v krajine.

V súčasnosti program Maďarských hosťujúcich investorov (GIP) ponúka dve hlavné cesty k rezidencii: jedna vyžaduje investície vo výške 250 000 € do sankcionovaných fondov nehnuteľností, zatiaľ čo druhá zahŕňa dary presahujúce 1 milión € na podporu verejného vzdelávania a kultúrnych projektov. Táto reforma nadobudne účinnosť 1. januára 2025.

V súvislosti s tlakom na maďarský trh s nehnuteľnosťami odborníci naznačujú, že táto zmena politiky rieši základné problémy stability trhu. Tento krok navyše odráža opatrenia prijaté Portugalskom týkajúce sa jeho vlastného programu Zlatých víz, v ktorom nedávno tiež zrušili rovnakú možnosť v prospech regulovanejších investícií.

Úrady vyjadrili obavy o špekulatívne investície do nehnuteľností vedúce k finančným podvodom, pričom poukázali na negatívne skúsenosti hlásené v krajinách ako Portugalsko, Grécko a Španielsko. Zaostrením na štruktúry fondov skôr ako na individuálne nákupy nehnuteľností sa Maďarsko snaží vytvoriť bezpečnejšie investičné prostredie, ktoré chráni ako miestnych obyvateľov, tak aj zahraničných investorov.

Keďže európske krajiny prehodnocujú svoje prístupy k prilákaniu zahraničných investícií, Maďarská revízia stratégie sa snaží vytvoriť vyvážený trh s bývaním, pričom naďalej láka bohatých hostí.

Reforma Maďarských Zlatých víz: Posun k stabilite v zahraničných investíciách

### Zmeny v programe Zlatých víz Maďarska

Maďarsko vykonalo významnú úpravu svojej imigračnej stratégie tým, že prestalo ponúkať nehnuteľnosti ako investičnú možnosť v rámci programu Zlatých víz. Táto zmena, oficiálne oznámená 20. decembra 2023, nadobudne účinnosť 1. januára 2025 a ovplyvní bohatých zahraničných investorov, ktorí usilujú o rezidenciu prostredníctvom minimálnej investície 500 000 € do nehnuteľností.

### Aktuálna štruktúra programu hosťujúcich investorov (GIP)

Súčasný rámec Maďarského programu hosťujúcich investorov (GIP) poskytuje dve hlavné cesty na zabezpečenie rezidencie:

1. **Investícia do sankcionovaných fondov nehnuteľností**: To vyžaduje minimálnu investíciu 250 000 €. Presunom od priamych nákupov nehnuteľností program usiluje o prilákanie investícií do štruktúrovanejších finančných produktov.

2. **Kultúrne a vzdelávacie dary**: Investori môžu tiež zvoliť príspevok nad 1 milión € na verejné vzdelávacie a kultúrne iniciatívy, čo umožňuje priamy dopad na maďarskú spoločnosť.

### Riešenie problémov na trhu s bývaním

Odborníci naznačujú, že zrušenie možnosti investície do nehnuteľností rieši významné výzvy na maďarskom trhu s bývaním. Obavy týkajúce sa špekulatívnych investícií ohrozujúcich stabilitu trhu sa hlboko spájajú s predchádzajúcimi skúsenosťami v krajinách, ktoré tiež zmenili svoje programy Zlatých víz, ako napríklad Portugalsko.

Táto stratégia sa nielenže zhoduje s širšími európskymi trendmi, ale sa snaží aj zmierniť negatívne dôsledky nepriaznivého trhu s bývaním. Zameraním sa na riadené fondy namiesto akvizície jednotlivých nehnuteľností sa maďarská vláda snaží vytvoriť bezpečnejšie investičné prostredie pre miestnych obyvateľov aj zahraničných investorov.

### Porovnanie s inými európskymi krajinami

Politická zmena Maďarska pripomína nedávne úpravy v Portugalsku, kde krajina taktiež ukončila svoju možnosť investície do nehnuteľností v rámci svojho programu Zlatých víz. Podobné obavy ohľadom špekulatívneho nakupovania a jeho vplyvu na dostupnosť bývania vyvolali tieto reformy po celej Južnej Európe.

### Klady a zápory novej štruktúry GIP

#### Klady:
– **Zvýšená stabilita trhu**: Zameraním sa na investície do fondov sa program usiluje o zníženie špekulácií, ktoré môžu destabilizovať trh s bývaním.
– **Podpora kultúrnych iniciatív**: Dary na verejné vzdelávacie a kultúrne projekty podporujú rozvoj komunity a sociálnu integráciu.

#### Zápory:
– **Obmedzené možnosti pre investorov**: Odstránenie priamych investícií do nehnuteľností môže odradiť niektorých bohatých investorov, ktorí preferujú hmotné aktíva.
– **Potenciálne nižší zahraničný záujem**: S obmedzeným počtom ciest k rezidencii môže klesnúť atraktivita Maďarska pre zahraničných investorov.

### Trendy a predpovede

Keďže sa Maďarsko prispôsobuje iným európskym krajinám pri prepracovávaní svojich investičných rezidenčných možností, zostáva otázne, ako to dlhodobo ovplyvní trendy zahraničných investícií. Ekonomisti predpokladajú, že zameranie na riadené fondové štruktúry môže prilákať iné demografické skupiny investorov, ktorí dávajú prednosť stabilite a príspevkom do komunity pred vlastníctvom nehnuteľností.

### Záver

Prechod Maďarska z investícií do nehnuteľností na fondové cesty v programe Zlatých víz predstavuje strategický krok na zvýšenie odolnosti trhu, pričom si zachováva atraktivitu pre bohatých zahraničných investorov. Táto reforma zdôrazňuje širší európsky pohyb smerom k regulácii zahraničných investícií v reakcii na tlaky z trhu s bývaním.

Pre viac informácií a aktualizácie navštívte oficiálne zdroje na vláda Maďarska.