주택 시장 부활: 위기를 위한 과감한 해결책

미국이 주택 위기를 겪고 있는 가운데, 혁신적인 전략이 필수적입니다. 저명한 모기지 전문가는 도널드 트럼프 당선자에게 기존 회복 전술을 재구상하도록 촉구하는 의견을 직접 전했습니다.

하이랜드 모기지의 창립자인 마크 밀람은 서신에서 주택 판매가 1995년 이후로 다시는 보지 못했던 수준으로 줄어들었다고 강조했습니다. 이는 인구가 그 기간 동안 32% 증가한 것을 고려할 때 특히 우려스럽습니다. 그는 시장을 활성화하기 위한 삼중 접근 방식을 제안했습니다.

첫째, 밀람은 투자 부동산에 대해 자본 이득세를 일시적으로 감면할 것을 제안했습니다. 미국의 주거 임대 부동산의 상당 부분을 개인 투자자가 소유하고 있는 만큼, 세금률을 낮추면 새로운 주택 기회를 창출할 수 있을 것입니다. 그의 예상에 따르면 이 조치는 약 220억 달러의 세수 수익을 가져오면서 주택 재고를 확장할 수 있습니다.

둘째, 그는 조기 모기지 종료로 인한 손실로부터 대출자를 보호하기 위한 개념인 “프리미엄 회수(Premium Recapture)”를 도입했습니다. 이 변경은 더 경쟁력 있는 대출 조건을 조성하여 궁극적으로 구매자에게 이익을 줄 수 있습니다.

마지막으로 밀람은 패니 메이(Fannie Mae)와 프레디 맥(Freddie Mac)이 실시한 대출 수준 가격 조정을 지적했습니다. 그는 이러한 수수료를 간소화하면 월별 모기지 지불액을 상당히 낮출 수 있어 주택 소유자의 재정적 부담을 덜 수 있다고 주장했습니다. 또한 그는 이민 정책이 건설 노동에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 이러한 정책과 주택 생산 수준 간의 잠재적 연관성에 대해 경고했습니다.

혁신적인 모기지 전략이 미국의 주택 위기를 변화시킬 수 있을까?

### 미국 주택 시장 활성화: 혁신적인 솔루션과 통찰

미국이 지속적인 주택 위기를 겪고 있는 가운데, 혁신적인 전략의 필요성은 그 어느 때보다 절실합니다. 하이랜드 모기지의 창립자인 마크 밀람과 같은 전문가들은 전통적인 회복 전술을 재구상하는 것이 주택 부문을 활성화하는 데 중요하다고 제안합니다.

#### 세금 감면이 주택 재고를 늘릴 수 있는 방법

밀람의 주요 제안 중 하나는 투자 부동산에 대한 **자본 이득세의 일시적 감면**입니다. 이 접근 방식은 현재 미국의 주거 임대 부동산의 상당 부분을 소유하고 있는 개인 투자자를 겨냥합니다. 세금률을 낮춤으로써 밀람은 약 **220억 달러**의 자금이 시장에 유입되어 주택 재고를 증가시키고 주택 소유를 더 접근 가능하게 만들 수 있다고 추정합니다.

**장점:**
– 임대 부동산에 대한 투자 증가.
– 전반적인 주택 시장 활동 촉진.
– 상당한 세수 수익을 창출할 수 있음.

**단점:**
– 정부에 대한 단기 수익 손실.
– 부유한 투자자에게 불균형적으로 혜택을 줄 수 있음.

#### 프리미엄 회수의 개념

밀람은 또한 대출자가 조기에 모기지를 상환했을 때 발생하는 손실로부터 보호받기 위한 **”프리미엄 회수(Premium Recapture)”**라는 개념을 지원합니다. 이 전략은 더 경쟁력 있는 대출 옵션으로 이어져 궁극적으로 주택 구매자에게 이익을 줄 수 있습니다. 대출자가 더 많은 보안을 갖도록 함으로써 대출 비용이 감소해 잠재적 주택 소유자에게 모기지가 더 매력적으로 다가갈 수 있습니다.

#### 대출 수준 가격 조정 간소화

밀람이 제기한 또 다른 중요한 사항은 **패니 메이**와 **프레디 맥**이 대출 수준 가격 조정을 결정하는 과정입니다. 그는 이러한 수수료를 간소화하면 월별 모기지 지불액을 상당히 줄일 수 있어 주택 소유자의 재정적 부담을 완화할 수 있다고 주장했습니다. 이러한 조정의 복잡성을 줄이면 더 간단한 거래를 가능하게 하여 잠재 구매자에 대한 신뢰를 높일 수 있습니다.

#### 이민 정책과 건설 노동 연결

밀람은 또한 특정 이민 정책이 주택 시장에 미치는 부정적인 영향에 대해 경고합니다. 그는 stricter immigration laws가 **건설 노동의 감소**로 이어져 전반적인 주택 생산 수준에 영향을 미칠 수 있다고 강조합니다. 숙련된 노동자가 더 적을 경우 주택 프로젝트의 적시 완공이 compromised될 수 있어, 현재 저렴한 주택의 부족을 악화시킬 수 있습니다.

### 시장 동향 및 통찰

현재 주택 시장은 회복에 영향을 미칠 수 있는 다양한 동향을 경험하고 있습니다:

– **금리 상승:** 연방 준비제도가 인플레이션에 대응하기 위해 금리를 조정함에 따라 대출 비용이 상승할 것으로 예상되며, 이는 주택 판매를 더욱 억제할 수 있습니다.
– **원격 근무 동향:** 원격 근무의 증가가 구매자들로 하여금 지역 선호를 다시 생각하게 하고 있으며, 이는 교외 및 농촌 지역의 수요를 증가시키고 있습니다.
– **지속 가능성 요소:** 더 많은 구매자가 에너지 효율적이고 지속 가능한 주택을 고려하고 있으며, 이는 구매 결정에 영향을 줍니다.

### 미래 예측

전문가들은 마크 밀람이 제안한 것과 같은 혁신적인 전략이 사용되지 않는 한 주택 시장이 계속 정체될 수 있다고 예상합니다. 투자를 장려하고 대출 과정을 간소화하는 강화된 정책은 미국의 주택 소유 환경을 재정의하는 데 필수적일 수 있습니다.

### 결론

주택 위기가 다가오고 있는 가운데, 마크 밀람과 같은 모기지 전문가들이 공유하는 통찰은 효과적인 솔루션을 개발하는 데 필수적입니다. 세금 인센티브, 프리미엄 회수 조치 및 간소화된 대출 프로세스와 같은 새로운 전략을 수용함으로써 이해관계자들은 함께 주택 시장을 활성화하여 잠재 주택 소유자에게 더 밝은 미래를 보장할 수 있습니다.

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